האם בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה לאחר סיום החוזה?
הארכת חוזה בהתנהגות דחוף
טל
21/09/09
אני שוכרת דירה כבר 8 שנים. חוזה שכירות הסתיים באמצע אוגוסט, ובעל הבית לא פנה אלי לחידוש החוזה ואני המשכתי לשלם את דמי השכירות. כעת פנה אלי בעל הבית וביקש לעלות את שכר הדירה ב 10% לאלתר. האם הוא יכול לנהוג כך, האם עליו לתת לי התראה? האם העבודה שלא נחתם חוזה מעידה על הסכמת הצדדים להמשיך בתנאי החוזה הקודם? אם ברצוני לעזוב כתוצאה מעליית מחיר השכירות, האם הוא יכול לשנות אותה לאלתר או שעליו לתת לי הודעה כלשהיא?
העלאת דמי השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/09/09
בוקר טוב טל,
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר החוזה. באם יש בחוזה סעיף המאפשר לבעל הבית להפסיק באופן חד-צדדי את הסכם השכירות, הרי שגם אם החוזה הוארך 'בהתנהגות' עומדת לו הזכות להפסיקו. אם הזכות מותנית בתנאים (למשל הודעה מראש) עליו לעמוד בתנאים.
מאידך אם אין לו זכות כזאת יש לבחון את התנאים לחידוש החוזה כפי שנוסחו בחוזה וכן את הנסיבות בשביל להמליץ על ההתנהלות הרצויה.
בכל מקרה, כדאי לנסות ולהגיע להסכמה על מועד עזיבה מוסכם תוך איום בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות המשכיר שלא בתום-לב, באם הוא מתעקש על פינוי מיידי כעת לאחר שהוא 'נרדם בשמירה' עד עכשיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר החוזה. באם יש בחוזה סעיף המאפשר לבעל הבית להפסיק באופן חד-צדדי את הסכם השכירות, הרי שגם אם החוזה הוארך 'בהתנהגות' עומדת לו הזכות להפסיקו. אם הזכות מותנית בתנאים (למשל הודעה מראש) עליו לעמוד בתנאים.
מאידך אם אין לו זכות כזאת יש לבחון את התנאים לחידוש החוזה כפי שנוסחו בחוזה וכן את הנסיבות בשביל להמליץ על ההתנהלות הרצויה.
בכל מקרה, כדאי לנסות ולהגיע להסכמה על מועד עזיבה מוסכם תוך איום בתביעה לפיצוי בגין שימוש בזכות המשכיר שלא בתום-לב, באם הוא מתעקש על פינוי מיידי כעת לאחר שהוא 'נרדם בשמירה' עד עכשיו.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם לקוח יכול לדרוש עבודה מחדש על עיצוב לוגו אחרי שכבר אישר את הכיוון?
האם רטיבות בתקרה יכולה להוות עילה ליציאה מחוזה השכירות?
האם מותר להסכים בחוזה מכר על זכות ביטול חד צדדית שמוענקת לקונה בלבד?
האם שוכר צריך לבטח את הדירה בביטוח מבנה?
מה תוקף של צ'ק בנקאי שניתן כבטוחה על ידי שוכר?