האם בעל הבית יכול להעלות את שכר הדירה בעת חידוש החוזה?
בעל הבית מוכן להאריך ולהעלות את שכר הדירה
בן ימיני אריה
08/09/09
חוזה השכירות אמור להסתיים באפריל 2010. החוזה הינו חוזה סטנדרט שנקנה בדואר. בעל הבית מודע לכך שיש לנו, השוכרים, אופציה לשנה נוספת, אך מודיע שהוא מתכוון להעלות את המחיר ב-25% לפחות. בהסכם שנערך בינינו רשום סעיף שיש אפשרות לשוכר להודיע למשכיר 60 יום לפני תום התקופה שהוא מעוניין להאריך את השכירות ודמי השכירות יהיו צמודים בהארכה למדד המצטבר או לשער הדולר. האם רשאי המשכיר להעלות את המחיר בכל מחיר? או שהוא כפוף רק לתוספת המדד (החוזה בשקלים)?
התניית מימוש אופציה בהעלאת שכר הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/09/09
בוקר טוב אריה,
הגישה הרווחת כיום בפסיקת בתי-המשפט (בעקבות פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה) היא שהמשכיר רשאי להודיע לשוכר על ביטול האופציה ובתנאי שהוא עושה זאת זמן סביר מראש. מכאן, קל וחומר שהמשכיר רשאי להודיע לשוכר על רצונו בהעלאת שכר הדירה כתנאי לחידוש האופציה בתנאי שהוא מודיע לו על-כך זמן סביר מראש בכדי שהשוכר יוכל לדאוג לפיתרון חלופי באם לא יקבל את ההצעה החדשה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
הגישה הרווחת כיום בפסיקת בתי-המשפט (בעקבות פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בחיפה) היא שהמשכיר רשאי להודיע לשוכר על ביטול האופציה ובתנאי שהוא עושה זאת זמן סביר מראש. מכאן, קל וחומר שהמשכיר רשאי להודיע לשוכר על רצונו בהעלאת שכר הדירה כתנאי לחידוש האופציה בתנאי שהוא מודיע לו על-כך זמן סביר מראש בכדי שהשוכר יוכל לדאוג לפיתרון חלופי באם לא יקבל את ההצעה החדשה.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
פיצויים על פגיעה בפרטיות
כיצד ניתן להפקיד צ'ק ביטחון במקרה של נזק לקירות השכירות?
האם השוכר אחראי לנזקים שנגרמו במושכר ללא רשלנות מצידו?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות או לתבוע משכיר בשל אי גילוי או הסתרת פרטים לגבי הדירה?
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?