האם השוכר חייב לשלם שכ"ד כפול עד לתיקון ההפרה בחוזה השכירות?
הפרת חוזה שכירות
אייל
15/08/09
בחוזה שכירות הוגדר במפורש סעיף הקובע באיזה מועד ובאיזה מצב יוחזר המושכר למשכיר בתום תקופת השכירות. כמו כן הוגדר במפורש כי במקרה של הפרת סעיף זה על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד (לא פצוי !) בסכום כפול מהשכ"ד שהיה בתקופת השכירות החוזית (שכ"ד חוזי 4500 ש"ח/חודש), עד שההפרה תתוקן. השוכר פינה את המושכר במועד ואילץ את המשכיר לקבל את המפתחות, אבל לא עשה דבר בקשר לטיפול במצב המושכר כפי שהתחייב בחוזה. השוכר אינו מתכחש להתחייבותו, אלא פשוט לא עושה דבר (עלות תקון ההפרה כ- 30000 ש"ח) ובינתיים לא ניתן להשכיר את המושכר. גם מפני שמצב המושכר אינו מאפשר זאת וגם כדי לאפשר לשוכר לתקן את ההפרה.
השאלות המשפטיות העומדות על הפרק:
1. האם על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד כפול עד לתקון ההפרה כפי שסוכם ?.
2. על מי מהצדדים חלה במקרה זה חובת הקטנת הנזק ובאיזה אופן ?.
בתודה מראש
אייל
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
השאלות המשפטיות העומדות על הפרק:
1. האם על השוכר לשלם למשכיר שכ"ד כפול עד לתקון ההפרה כפי שסוכם ?.
2. על מי מהצדדים חלה במקרה זה חובת הקטנת הנזק ובאיזה אופן ?.
בתודה מראש
אייל
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
פיצויים על גרימת נזקים למושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/08/09
בוקר טוב אייל,
אתה זכאי לתבוע מהשוכר כל נזק שנגרם לדירה על-ידו. לדבריך, הנזק עולה על ה'פיצויים המוסכמים' בחוזה ואם-כן לא משתלם לך לצמצם את תביעתך לגובהם.
לגבי 'הקטנת הנזק' - חובת הקטנת הנזק היא חובה על מי שנפגע מהפרת חוזה לעשות מה שניתן בכדי לצמצם את נזקי ההפרה. למשל, אם דלת הדירה נעקרה ואתה משתהה מלתקן אותה וכעבור כמה שבועות גנב פורץ לבית, לא תוכל לדרוש פיצוי על הגניבה משובר הדלת. תיקון של הנזק אינו מהווה הקטנת נזק ותשלום עבורו הוא תשלום הנזק עצמו והוא אמור לחול על המזיק. למשל, במקרה שתיארתי, שובר הדלת עדיין מחוייב להקמתה מחדש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
אתה זכאי לתבוע מהשוכר כל נזק שנגרם לדירה על-ידו. לדבריך, הנזק עולה על ה'פיצויים המוסכמים' בחוזה ואם-כן לא משתלם לך לצמצם את תביעתך לגובהם.
לגבי 'הקטנת הנזק' - חובת הקטנת הנזק היא חובה על מי שנפגע מהפרת חוזה לעשות מה שניתן בכדי לצמצם את נזקי ההפרה. למשל, אם דלת הדירה נעקרה ואתה משתהה מלתקן אותה וכעבור כמה שבועות גנב פורץ לבית, לא תוכל לדרוש פיצוי על הגניבה משובר הדלת. תיקון של הנזק אינו מהווה הקטנת נזק ותשלום עבורו הוא תשלום הנזק עצמו והוא אמור לחול על המזיק. למשל, במקרה שתיארתי, שובר הדלת עדיין מחוייב להקמתה מחדש.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להחליף הסכם תמ"א במהלך הליך משפטי אצל המפקח על המקרקעין?
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ולערער על דמי הביטול?
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
האם בעל הדירה מפר את החוזה אם לא מתקן ליקויים בדירה המושכרת?
מה עדיף: ההסכם הכתוב או מה שנאמר בשיחה על סעיף לא רלוונטי?