האם היעדר חניה בעקבות שיפוץ מהווה הפרת חוזה שכירות מצד המשכיר?

שלום,
אנו גרים בשכירות מזה שנתיים וחצי. לאחרונה הארכנו את החוזה לשנה נוספת. משמועות הבנו כי הבניין עומד לעבור שיפוץ. בבירור עם בעל הבית הוא טען שמדובר בשיפוץ קל וקצר של כ-6 שבועות. ביקשנו הנחה לתקופת השיפוץ, ובתמורה נדרשנו להעלאה בשכר הדירה. בינתיים השיפוץ נמשך ועוד יימשך, סהכ כ-5 חודשים, כמעט מחצית מתקופת החוזה. בחוזה מובטחת לנו חניה מקורה בטאבו. בשל השיפוץ אין חניה כלל בבניין, דבר שלא לקחנו בחשבון. זאת כמובן מלבד רעש, אבק, חזיתות עם פיגומים וכו'.
האם זה שפתאום אין לנו חניה (בתל אביב), בניגוד למובטח בחוזה, דבר המקשה על חיי היומיום, והעובדה שקיום החניה בדירה, זו הסיבה העיקרית להשארותינו בה - יכול להחשב כהפרת חוזה מצד המשכיר?
לדעתינו עליו לקזז את סכום החניה המקובל בתל אביב משכר הדירה (100-150 דולר). האם באפשרותינו לעשות זאת ללא הסכמתו, או שזה יחשב הפרה מצידנו? האם יש טעם ללכת לתביעות קטנות?
תודה מראש