האם ניתן לבטל את ההמחאות לאחר הודעת הביטול לחוזה השכירות?

שלום רב,

בסוף חודש מרץ חתמתי על חוזה שכירות מול בעל בית. החוזה נחתם בתאריך ה 30.03.09 ואמור היה להתחיל בתאריך ה 01.04.09. במעמד חתימת החוזה העברתי לבעל הבית 5 המחאות על סך 3300 ש"ח כל אחת למתאריך ה 01.04.09 ולחודשים הבאים. היתי אמור להחתים ערבים על שטר חוב ואז לקבל את המפתח. חתמנו על החוזה בשעת ערב מאוחרת.
במהלך הלילה הבנתי שבגלל סיבה משפחתית לא אוכל לעבור לדירה שלגביה נחתם החוזה. למחרת ב שמונה בבוקר התקשרתי לבעל הבית והודעתי לו שאיני יכול לעמוד בחוזה. הוא אמר שהוא ימשיך לנסות למצוא שוכרים אחרים. הוא הפקיד את ההמחאה הראשונה, על סך 3300 ש"ח ואני פירסמתי מודעה לגבי הדירה ואני מפנה אליו כל הזמן שוכרים פוטנצאיליים. עד היום, כשבועיים וחצי אחרי הוא לא מצא שוכר. אני חושב שמכיוון שהודעתי לבעל הבית כמה שעות אחרי חתימת החוזה כי איני יכול לממשו לא נגרם לו נזק משמעותי וכן למעשה לא קיבלתי מפתח או נכנסתי לדירה והודעתי על הביטול יום לפני שהייתי אמור לעבור. האם ניתן לבטל את שאר ההמחאות שנתתי למועדים מאוחרים יותר? האם בעל הבית יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה ולנצח?
תודה רבה על כל עזרה
איתי