דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני חוזים האם ניתן לבטל חוזה שכירות טרם תחילתו ומה החוקיות של סעיף הביטול?

האם ניתן לבטל חוזה שכירות טרם תחילתו ומה החוקיות של סעיף הביטול?

| ⟳

ביטול חוזרה טרם התחיל ועוד שאלה

ברק 12/10/08

אני גר ביחידת דיור כבר שנה והחוזה עומד להסתיים. פנה אליי בעל היחידה בטענה כי החשבונות התייקרו לו והוא רוצה לעשות שלושה שינויים לחוזה הבא שנחתום לשנה הבאה:
1. להעלות את התשלום החודשי בחוזה החדש במאתיים שקלים.
2. מחודש אפריל השכירות לא תכלולנה את תשלום החשמל (עד היום השכירות כללה 200 שקלים לטובת החשמל).
3. הוספת סעיף שאומר כי במידה המשכיר מבטל את החוזה במהלך תקופת השכירות עליו לשלם דמי שכירות מלאים ללא קבלת תמורה עם הודעה של חודשיים מראש.
העניינים התגלגלו כך שחתמתי על החוזה לפני כשבועיים ותקופת חוזה השכירות החדש אמורה להתחיל ב-22 לחודש ונשארו עוד 10 ימים לתחילתו.
השאלות שלי הן האם אני יכול לבטל את החוזה טרם התחיל, והאם זה חוקי בכלל מצד המשכיר לקחת כסף ללא מתן תמורה בסעיף מספר 3 למעלה?
תודה מראש!

חוזה לא מובן

עו"ד דוד צורי 12/10/08

אם סעיפי החוזה מנוסחים כך, אני לא מקנא בשופט שיצטרך לפרש את החוזה. המשכיר זה בעל הבית ולכן סעיף 3 לא יוצר שום הגיון. גם אם נכניס לשם את השוכר במקום המשכיר, אז עדיין הפרשנות היא שלפני ביטול יש לתת הודעה מוקדמת של חודשיים אותן יצטרך השוכר לשלם בכל מקרה, גם אם יגור בדירה וגם אם לא. רק ככה זה נראה לי הגיוני.
לאחר חתימת החוזה אתה יכול לבטל לפי התנאים שעליהם חתמת, ז"א מתן הודעה מוקדמת של חודשיים עליהם תצטרך לשלם ובמהלכם תוכל להמשיך ולגור בדירה. מכניסתו של החוזה החדש לתוקף תצטרך לשלם את שכר הדירה הגבוה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי