כיצד ניתן לסיים חוזה שכירות לפני המועד המוסכם?

ליאת שלומות ! למשכיר אין זכות לדרוש מהשוכר למצוא דייר חדש לחוזה בו דמי השכירות גבוהים יותר. זה לא תנאי סביר. אם השוכר מציג לבעל הדירה שוכר פוטנציאלי המוכן להכנס לנעליו מבחינת תקופת החוזה והבטחונות ובעל הדירה מסרב רק בגלל שהוא רוצה לשפר עמדות ולהעלות את דמי השכירות השוכר. לטעמי במקרה כזה השוכר יוכל לסיים את החוזה לפני מועד סיום השכירות הקבוע בחוזה.ראוי לשלוח מכתב בדואר רשום ברוח הדברים לבעל הדירה כדי שלא יטען להפתעה.
לעניין סעיף אופציה הרי שיש סעיף אופציה לשוכר וסעיף אופציה למשכיר. יש לעיין בחוזה ולברר איזו אופציה ניתנה. המשכיר יכול לטעון מה שעולה על רוחו ואולם מה שקובע זה החוזה. אם בחוזה השכירות קבוע כי בהעדר הודעה אחרת האופציה של השוכר נכנסת לתוקף והוא שוכר את הדירה לשנה נוספת אין בעיה.

בברכה

ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים