האם בעל הדירה יכול להעלות את מחיר השכירות בעת מימוש אופציה?
אופציה לשכירות ועליה במחיר
רוסלן
15/05/08
עו"ד נכבד שלום,
- אני מבקש לדעת אם בעל הדירה רשאי לעלות את המחיר שכר דירה אם (פרק חוזה רלוונטי מופיע להלן) ואם יש לו זכות לעלות מחיר ב 30% בעת מימוש אופציה?
חוזה: "המשכיר מתחייב בזה להשכיר את הדירה לשוכר ללא דמי מפתח לתקופה קצובה של 12 חודשים מיום...עד יום...והשוכר שיכר בזה את הדירה לתקופת השכירות הנ"ל כפוף לתנאי חוזה זה עם אופציה ל 12 חודשים נוספים. תמורת שכירות האמורה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסך השווה בשקלים ל 650$ לחודש לכל תקופת השכירות צמוד לשער ה$ הרשמי היציג של דולר הידוע במועד כל תשלום ותשלום."
תודה מראש
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
- אני מבקש לדעת אם בעל הדירה רשאי לעלות את המחיר שכר דירה אם (פרק חוזה רלוונטי מופיע להלן) ואם יש לו זכות לעלות מחיר ב 30% בעת מימוש אופציה?
חוזה: "המשכיר מתחייב בזה להשכיר את הדירה לשוכר ללא דמי מפתח לתקופה קצובה של 12 חודשים מיום...עד יום...והשוכר שיכר בזה את הדירה לתקופת השכירות הנ"ל כפוף לתנאי חוזה זה עם אופציה ל 12 חודשים נוספים. תמורת שכירות האמורה ישלם השוכר למשכיר דמי שכירות בסך השווה בשקלים ל 650$ לחודש לכל תקופת השכירות צמוד לשער ה$ הרשמי היציג של דולר הידוע במועד כל תשלום ותשלום."
תודה מראש
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
16/05/08
רוסלן שלום ! הפסקה הדנה במימוש האופציה נוסחה בצורה מעורפלת. לא ברור לחלוטין האם המימוש הוא באותם תנאים. אם בעל הדירה ניסח את החוזה הרי יש לפרש את החוזה לרעת המנסח ואזי תוכל לטעון שהיות ואין התיחסות לשינוי במחיר מכאן שהמחיר נשאר קבוע גם בתקופת האופציה. חוק השכירות קובע כי במקרה והחוזה שותק לגבי פרטים מסויימים יש לפרשו בהתאם לנוהג . במקרה זה זה לא מוסיף דבר שכן יש חוזים בהם בתקופת האופציה המחיר נותר זהה ויש כאלה בהם יש מנגנון זחילת המחיר כלפי מעלה או הצמדה למדד זה או אחר. לסיכום אני סבור שאם בעל הדירה ניסח את החוזה מצבך טוב יחסית.
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לחייב בסכום קבוע על ביטול קייטרינג בעקבות נסיבות רפואיות?
האם רטיבות בתקרה יכולה להוות עילה ליציאה מחוזה השכירות?
האם מותר לי להתחרט על חתימה על חוזה שכירות כשהמשכיר עוד לא חתם ע להחוזה?
האם לקוח יכול לדרוש עבודה מחדש על עיצוב לוגו אחרי שכבר אישר את הכיוון?
האם ניתן לבטל חוזה קניית רכב חדש ללא תשלום דמי ביטול גבוהים?