האם בעלת הדירה יכולה לדרוש ממני לפנות את הדירה בתוך 7 ימים?

אני שוכר דירה מתאריך ה 15/02/07 המטבע דולרי, בחוזה השכירות ניתנה לי אופצייה לשנתיים נוספות לשכור את הדירה באותם תנאים ועלי להודיע לשוכר 60 יום לפני תום החוזה בכתב. לפני כארבעה חודשים שוחחתי עם בעלת הדירה לגבי בעית רטיבות שיש לי בדירה וציינתי בפנייה כי אנ מתכוון להמשיך להתגורר בדירה. ב 14/02/08 חוזה השכירות הסתיים וב 15/02/08 העברתי את התשלום עבור החודש הראשון לשנה השנייה לשכירות. בתאריך ה 10/03/08 קיבלתי מכתב מעו"ד המייצג את בעלת הבית שתוכנו הוא כי אני מתגורר בדירה ללא חוזה מכיוון שלא הודעתי לבעלת הדירה כי אני מתכוון לממש את האופצייה ועלי לפנות את הדירה תוך שיבעה ימים ולפנים משורת הדין היא מוכנה שאני אשאר בדירה בסכום העולה בלמעלה מ 30% מהסכום אותו אני משלם כיום. מיותר לציין כי מדובר בחוסר תום לב והסיבה לכך היא שערו הנמוך של הדולר, מבירור קצר שעשיתי הבנתי כי במידה וכבר שילמתי את החודש ואני מתגורר בדירה כמעט חודש ימים מדובר בחוזה התהנהגותי והחוזה שחתמנו עליו בתוקף גם אם טוענת שלא עידכנתי אותה על כך. אני רוצה לדעת מספר דברים :
1. האם יש לבעלת הדירה לפנות מהדירה תוך שיבעה או לפנות ותי בכלל מהדירה.
2. כיצד עלי לנהוג במידה ואני מעוניין לעזוב את הדירה
3. האם יש לי קייס משפטי לתבוע את בעלת הדירה בגין הפרת חוזה