מי אחראי על הנזילה בדירה שנמכרה, הקונה או המוכר?

Question

שלום רב,
אני מתוגררת בדירת גן.
מעליי גרה בעבר אישה קשישה, שבניה טיפלו בעיקר בהתנהלות אימם ובדירה.
הקשישה נפטרה מלפני שנה.
נוצרה רטיבות בתיקרה בחדר האמבטיה שלנו.
התרענו בפני הבנים על הבעיה בשיחות טלפון חוזרות שלא באו על פתרונם.
לא מזמן הדירה נמכרה.
בעת השיפוץ שנעשה על ידי הדיירת החדשה, עידכנו אותה שיש בעיה בנזילה.
היא ביקשה שנפנה למוכר הדירה - כלומר לבניה של הדיירת - לטיפולו.
לאחר בקשה מצידנו שני בנים באו לראות את הדירה והחליטו על דעת עצמם כי זו אינה בעייתם.
כעת, לאחר שבועיים, שהדיירת כבר גרה בדירה - היא לא מוכנה לטפל בנזילה.
היא לא מעוניינת להפעיל את ביטוח הדירה (בטענה שזה לא מכסה בעיות קודמות). ומניסיון עבר המוכרים יתנערו ולא יגיבו בכלל לבקשות שלנו.

האם מבחינה חוקית האחריות מוטלת עליה או על המוכר?
איך עליי לנקוט על מנת שהתיקון יעשה לדעתכם?
תודה הדר

עו"ד יקי רנד · Accepted Answer

לעניות דעתי, במקרה הנדון, האחריות חלה על המוכר, שכן כאשר מכר את הדירה, ידע על בעיית הנזילה, ולא יידע את הקונה, ולפיכך, לא ניתן לראות בקונה כאחראי לנזק אשר נוצר לפני רכישת הדירה על ידו.
במידה והמוכר יידע את הקונה אודות הנזילה, או במקרה ומדובר בנזילה גלויה, בולטת לעין, אז יתכן ויש עילת תביעה אף כנגד הקונה.

מי אחראי על הנזילה בדירה שנמכרה, הקונה או המוכר?

רטיבות בדירה שנמכרה – על מי האחריות?

מי אחראי על הנזילה הקונה או המוכר