האם אני אחראית על נזקי השכנה שנגרמו לפני רכישת הדירה שלי?

Question

הי קניתי דירה לפני חודשיים (דירה ישנה בבניין ישן) ומסתבר שלשכנה שגרה מלמטה יש תלונות על נזילות שהתרחשו מהדירה שכיום שלי לדירה שלה בשנת 2010 כיום אין נזילות הכל יבש (יש לציין כי בשנה זו בעלת הדירה שמכרה לי את הדירה החליפה את כל הצנרת כך ששום צנרת לא עוברת דרכה כיום)מכיוון שהנזקים שנגרמו לשכנה למטה לא טופלו בידי בעלת הדירה הקודמת שמכרה לי את הדירה היא כיום באה ומאשימה אותי בנזקים שהלכו והחמירו לטענתה ומצפה שאני אתקן אותם על חשבוני כי אני היום בעלת הדירה יש לציין כי בעלת הדירה הקודמת לא סיפרה לנו בעת המכירה על בעיה כזאת או אחרת בינה לשכנה שאלתי היא זאת: האם אני אחראית על הנזקים של השכנה למטה? האם אני הכתובת שלה לתלונות שלה על נזקי הדירה שלה? במידה ולא מי אשם למי היא צריכה "לבלבל את השכל" (סליחה על הביטוי אבל זה בדיוק מה שהיא עושה לי) בקיצור מה אחריותי ומה אני צריכה לעשות בבקשה תשובתכם ..... מיכל כהן

עו"ד יקי רנד · Accepted Answer

העובדה כי הנזק נוצר, בתקופה טרום רכישת הדירה על ידך, מגבשת עילת תביעה כנגד בעלת הדירה הקודמת, ועל השכנה להפנות טענותייה כלפיה.
יתכן שבמישור החוזי, נכנסת לנעליה של בעלת הדירה הקודמת, ועל כן את לכאורה חבה בנזקים אשר נגרמו בדירה, אך מכל מקום, העובדה כי ענין זה הוסתר ממך, שומט להערכתי טענה חוזית מצד בעלת הדירה הקודמת, ככל שהיא תיטען על ידה.

האם אני אחראית על נזקי השכנה שנגרמו לפני רכישת הדירה שלי?

נזק לדירה צד ג

נזק לדירה שכנה עקב נזילה ישנה הקודמת לרכישת הדירה