מה לעשות כששוכרי דירה מעלי גורמים נזק לגג שלי?

לחברי הפורום שלום,

ברשותי דירה בקומה א' של בנין שהורחבה (כדין). הדייר מהקומה מעלי משכיר את דירתו, והשוכרים גורמים לי לנזקים בכך שהם עוברים לגג (שמעל החלק המורחב בדירה שלי) ועושים שם מנגל, שגורם להריסת הבידוד של הגג ולחדירת מים בחורף. הם גם משאירים שם זבל שסותם את המרזבים ובשל כך, שוב, נגרמת חדירת מים לדירה שלי. מלבד הנזק הישיר הדיירים (בצדק מבחינתם) לא מעוניינים לגור בדירה ועוזבים, וכך הדירה נותרת ריקה עד שאני מתקן את הגג ומוצא דייר כלבבי...
פניתי לבעל הדירה מספר פעמים אך הוא טוען שאינו יודע איזה מדייריו השכירים אחראי (הייתה תחלופה גבוהה).
יש לציין כי
1. בבניין אין ועד ואנו לא חברים באגודה לתרבות הדיור.
2. נגישות נוחה לגג (כלומר לא ע"י טיפוס בסולם) אפשרית רק מהדירה בקומה שמעלי.

השאלה היא מה ניתן לעשות? מי הכתובת מבחינתי, בעל הדירה או השוכר שלו, שמתחלף כל תקופה (ולך תחפש אותו...)
איך ניתן לקבל פיצוי על נזקי ויותר חשוב - להרתיע את הדיירבעל הדירה מלהמשיך להזיק?
בתודה מראש להתייחסותכם