מי אחראי לתיקון רטיבות בקיר הגובל במרפסת גג?
חלוקת אחריות בין בעל דירה לבין נציגות הבית המשותף
אני מתגורר בדירת גג בבית משותף. חלק מהקירות החיצוניים של דירתי אינם חיצוניים אלא נמצאים במרפסת הבית שלי. למשל, מסלון ביתי ישנה יציאה למרפסת היקפית כאשר קירות הסלון הם, בחלקם, קיר חיצוני (ממש) של הבית וחלקם נמצאים ״בתוך״ המרפסת שלי (המקיפה את הסלון). אם אני מבחין ברטיבות בקיר ויתברר (על ידי בודק מומחה) כי מקור הרטיבות הוא מקיר חיצוני (אפילו אם כזה נמצא בתוך המרפסת שלי) האם או אז האחריות לתיקון מונחת לפתחה של נציגות הבית המשותף (הרי אם אני גר בקומת ביניים ובקיר חדר השינה, שאין בו צנרת, יש רטיבות, זה הגיוני שהדבר נובע מכשל איטום בחיפוי הקיר החיצוני של הבניין וזה באחריות הנציגות)? האם זה clear cut? האם זה תלוי? אם כן, במה זה תלוי?
מי אחראי לתיקון רטיבות בקיר הגובל במרפסת גג?
שלום שי,
כעקרון קירות חיצוניים מהווים רכוש משותף, אבל קיר שנמצא בתוך המרפסת שלך איננו קיר משותף.
עדיין, יש לבדוק את מקור הרטיבות גם בקיר הפנימי, שכן בדירת הגג המקור עלול להיות הגג המשותף.
כדי לקבוע אם מקור הרטיבות הוא ברכוש פרטי או ברכוש משותף, כדאי לקבל חוות דעת מקצועית של מהנדס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לתקן רישום בעירייה לפני מכירת דירה עם פערים בתשריטים?
מי אחראי לתיקון חניות פרטיות בבניין מגורים?
איך ניתן להתמודד עם התעלמות המעסיק בתקופת ההריון?
טיפול בנזקי מים לטיח בבית משותף לפני פינוי בינוי עתידי
האם מותר להעביר צנרת ביוב חדשה דרך מעטפת של דירה אחרת שהורחבה?