איך ניתן לתקן רישום בעירייה לפני מכירת דירה עם פערים בתשריטים?
תשריט עירייה לא מעודכן
איך ניתן לתקן רישום בעירייה לפני מכירת דירה עם פערים בתשריטים?
שלום מלכה,
חשוב להבחין בין מסמכי הרישום של הבית המשותף לבין היתר הבנייה והתוכניות המאושרות בעירייה. תשריט רישומי וצו לתיקון הבית המשותף אינם מעידים כשלעצמם שכל השטח או השינויים בדירה אושרו מבחינה תכנונית.
תחילה יש לברר אם מדובר בחסר במסמכי תיק הבניין, בטעות ברישומי הארנונה או בפער ממשי בין הבנייה הקיימת להיתר. בהתאם לכך ניתן לפנות למחלקת ההנדסה או למחלקת הארנונה, בצירוף המסמכים שבידך. אם קיימת חריגה מהיתר, לא בהכרח ניתן להסדירה באמצעות עדכון רישום בלבד.
פער כזה אינו בהכרח מונע מכירה, אך הוא עשוי להשפיע על בדיקות הרוכש, השמאות ואישור המשכנתה. חשוב לגלותו לרוכש ולהסדיר בהסכם את האחריות לטיפול בו. מומלץ שעורך הדין המלווה את המכירה יבדוק את המסמכים, ובמידת הצורך ייעזר באדריכל, לפני התחייבות לתיקון או חתימה על ההסכם.
לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן למכור או להעביר בירושה נכס חכור מרמ"י?
איך ניתן להסיר הערת צו הריסה לנכס משנת 1993 במהרה?
האם יש יתרון בהגשת בקשה לרישום נכסי העזבון בטאבו במסגרת בקשה לצו קיום צוואה?
רישום נפרד בטאבו לשתי דירות הבנויות על מגרש אחד
חלוקת דירת ירושה במקרה של הסתלקות חלקית מהירושה?