כיצד ניתן לסיים חוזה שכירות משנה עם סעיף יציאה הדדי?

ענבר שלום רב,

הכלל שאליו את מתייחסת אכן קובע, ככלל, כי כאשר קיימת בחוזה שכירות למגורים זכות ביטול חד צדדית לשני הצדדים, לא ניתן לקבוע תנאי המקנה למשכיר זכות ביטול בתנאים עדיפים על אלה של השוכר. תקופת ההודעה המוקדמת המקובלת בחוק היא 60 ימים לשוכר ו-90 ימים למשכיר.

עם זאת, במקרה שלך מדובר בשכירות משנה, ולכן יש לבחון גם את מערכת היחסים מול השוכר הראשי ואת תנאי חוזה השכירות הראשי מול בעלת הדירה. דרישה ששוכר משנה חלופי יעמוד בתנאי ההסכם המקורי ויקבל את אישור בעלת הדירה עשויה להיות רלוונטית, במיוחד אם נדרשת הסכמתה לשכירות המשנה לפי ההסכם הראשי.

מנגד, עצם קיומו של סעיף יציאה הדדי אינו בהכרח מאפשר להתנות את זכות היציאה של שוכר המשנה במציאת מחליף, באופן שעלול לרוקן מתוכן את ההודעה המוקדמת של 60 ימים. השאלה תלויה, בין היתר, בתחולת הוראות חוק השכירות והשאילה על ההסכם, בנוסח חוזה השכירות הראשי ובטיב מנגנון האישור שנקבע.

לכן, לא ניתן לקבוע בוודאות שהסעיף בטל כולו, אך בהחלט יש מקום לבחון האם התנאי המחייב מציאת מחליף ואישורו גובר על זכות היציאה שנקבעה בהסכם ובדין. מומלץ למסור הודעה בכתב, לפעול בתום לב למציאת מחליף ככל שנדרש, ולקבל ייעוץ פרטני לפני הפסקת תשלום או עזיבה חד צדדית.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.