היטל השבחה

מכרתי את דירתי בפרויקט פינוי בינוי, לאחר שקניתי דירה חליפית, וידעתי שיתכן ותהיה חבות היטל השבחה, אבל חבר נוסף שמכר חודשיים קודם באותו מתחם סיפר לי שהעירייה העבירה לו את האישור לטאבו ללא חבות היטל השבחה , וגם העו''ד שלי אמר לי שאין סיכוי שיגבו ממני את ההיטל כי היזם ממילא משלם את כל ההיטל השבחה והוא חתום על זה ,,, בסוף העירייה הביאה היטל השבחה בגובה חצי מיליון ש''ח!!! ,על דירה שנמכרה ב 1.8 מיליון בלבד שקניתי לפני 8 שנים ב 1.2 מיליון , כעת העו''ד של היזם בפינוי בינוי טוען, תשלמו אתם עכשיו את ההיטל והיזם יביא ערבות שברגע שהוא מקבל היתר הוא ישלם לכם את ההיטל, [כנכתב בחוזה עם היזם] מה שקורה שכיון שכבר קניתי דירה אחרת העברתי את כל הכסף שקיבלתי ממכירת הדירה, למוכר שלי, וכרגע אין ברשותי כסף, ובוודאי שלא חצי מיליון , כך שאני תקוע בכף הקלע, פניתי לעירייה והם טענו, שאותם לא מעניין שהיזם מתחייב והתחייב לשלם הם רוצים את זה כאן ועכשיו , בעיקרון הייתי מעדיף לבטל את החוזה ולשלם את הקנס 10 אחוז אבל הבעיה שהכסף כבר לא אצלי ,,,מה ניתן לעשות כעת אשמח לעצה או פתרון