איך כדאי לפעול מול בעל הדירה במקרה של פינוי בעייתי?

שלום,

נקודת המוצא: החיוב החוזי כלפיכם הוא של המשכיר, לא של השוכרת הנוכחית. חוק השכירות והשאילה מחייב את המשכיר למסור לכם את הדירה במועד המוסכם כשהיא פנויה. אי-שיתוף הפעולה של השוכרת אינו מעביר את הסיכון אליכם.

לשאלתך הראשונה – כן, ויש לפעול כבר עכשיו: שלחו למשכיר פנייה כתובה ומתועדת, שתפרט את מועד הכניסה, את החובה למסור דירה פנויה, את הקושי ביצירת קשר עם השוכרת ואת הנזקים הצפויים (הסעות הילדים, אחסנה, דיור חלופי). דרשו ממנו להבהיר בכתב אילו פעולות הוא נוקט להבטחת הפינוי. שמרו כל תיעוד: חוזה, התכתבויות, אישורי רישום למוסדות הלימוד, קבלות. פנייה כזו גם מאפשרת למשכיר לפעול בזמן, וגם יוצרת ראיה שהתרעתם מראש.

לשאלתך השנייה – הדין אינו קובע מספר ימים. יש להבחין בין מצבים: אם עוד לפני 1.9 יתבררו נסיבות ברורות שהדירה לא תימסר (למשל, המשכיר מודה בכך או השוכרת מודיעה שלא תפנה) – ניתן לבטל כבר עכשיו מכוח דוקטרינת ההפרה הצפויה. יצוין כי חשד בלבד אינו מספיק לביטול חד-צדדי. אם הדירה לא תימסר ב-1.9 – זו הפרה; אם היא יסודית (ומועד המסירה עשוי בהחלט להיות מהותי בנסיבותיכם), ניתן לבטל מיד; אחרת, יש לתת ארכה סבירה ומוגדרת בכתב.

לבסוף, אם תיגרמנה הוצאות – פעלו באופן סביר להקטנת הנזק ושמרו אסמכתאות; הוצאות סבירות של דיור חלופי ואחסנה ניתנות לתביעה.