כיצד ניתן למכור נכס עם רישום במנהל מקרקעי ישראל אך ללא רישום בטאבו?

שלום אברהם,

ככלל, גם כאשר אין רישום פעיל או מלא בטאבו, אין פירוש הדבר בהכרח שאין זכויות שניתן להעבירן. אם קיימות זכויות מוסדרות ורשומות ברשות מקרקעי ישראל, ייתכן בהחלט שניתן לבצע עסקה, אך הדבר תלוי באופי הזכות, במסמכים הקיימים ובאפשרות להשלים את ההעברה מול הגורמים הרלוונטיים.

עם זאת, כאשר בטאבו אין כיום רישום בעלות זמין או שנוצר קושי רישומי בעקבות הסדרה, פרצלציה או הליך משפטי קודם, יש לבחון בזהירות מה בדיוק מצב הזכויות, מה ניתן להעביר בפועל, ואילו אישורים יידרשו לצורך השלמת העסקה.

לכן, עצם קיומו של רישום מסודר ברמ"י הוא נתון חשוב, אך לא תמיד די בו לבדו. לפני מכירה של הנכס או של חלק ממנו, יש לבדוק את מלוא התשתית הרישומית והמשפטית, לרבות אישור זכויות עדכני, ההסכמים הרלוונטיים, מצב הרישום בטאבו, ופסק הדין או הליך ההסדרה שאליהם התייחסת.

מאחר שמדובר בסוגיה בעלת משמעות קניינית ורישומית, מומלץ לבצע את הבדיקה מראש ובליווי מתאים, כדי לוודא שהעסקה אכן ניתנת לביצוע ושניתן יהיה לרשום את הזכויות כראוי.

לשאלות נוספות, נשמח לעמוד לרשותך.