האם ניתן להעביר נכס ללא תמורה כשהקונה ישא בתשלום המשכנתא?
העברה/רכישה מהורים לבת .
פאני
05/07/26
שלום רב .
ברשותנו 2 נכסים כאשר על אחד מהם משכנתא ואילו הנכס השני משועבד גם הוא לטובת המשכנתא (עסקה מלפני 20 שנה) הבת רשומה במשכנתא מהיום הראשון כערבה ובשנים האחרונות הפכה ללווה משכנת במשכנתא אך לא רשומה כבעלים
מכיון שאנחנו מבוגרים ואין לנו אפשרות להמשיך לשלם
הצעתי לביתי לרכוש את הנכס הקטן ממני ללא תמורה אלא רק שתמשיך לשלם את המשכנתא שהיא כבר רשומה בה ומשלמת אותה אין ברשותה נכס נוסף זה יהיה נכס ראשון ויחיד שלה אשמח לדעת מה התהליך ומה העלויות אם יש .
ברשותנו 2 נכסים כאשר על אחד מהם משכנתא ואילו הנכס השני משועבד גם הוא לטובת המשכנתא (עסקה מלפני 20 שנה) הבת רשומה במשכנתא מהיום הראשון כערבה ובשנים האחרונות הפכה ללווה משכנת במשכנתא אך לא רשומה כבעלים
מכיון שאנחנו מבוגרים ואין לנו אפשרות להמשיך לשלם
הצעתי לביתי לרכוש את הנכס הקטן ממני ללא תמורה אלא רק שתמשיך לשלם את המשכנתא שהיא כבר רשומה בה ומשלמת אותה אין ברשותה נכס נוסף זה יהיה נכס ראשון ויחיד שלה אשמח לדעת מה התהליך ומה העלויות אם יש .
האם ניתן להעביר נכס ללא תמורה כשהקונה ישא בתשלום המשכנתא?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
05/07/26
שלום פאני,
מאחר שההעברה נעשית כנגד תשלום המשכנתא, לפחות חלק מהעיסקה היא בתשלום.
לגבי חלק זה יחול עליכם מס שבח ועל בתכם מס רכישה (במדרגות דירה יחידה ובהתאם לשווי הדירה).
מאחר שמדובר בעיסקה בתמורה יש לבדוק גם אם יחול היטל השבחה בגינה.
עליכם לערוך הסכם כתוב כבכל עיסקה אחרת במקרקעין, תוך התיחסות לנסיבות המיוחדות שלכם,
כדאי לפנות לעו"ד מנוסה מתחום המקרקעין לצורך בדיקת הפרטים וקבלת יעוץ מיטבי, לרבות לבחינת האפשרות שחלק מהעיסקה יחשב כעיסקת מתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
