שינוי שיטת תשלום דמי ועד

לינה שלום רב,

ככלל, הוצאות החזקת הבית המשותף מתחלקות בין בעלי הדירות לפי חלקה היחסי של כל דירה, הנגזר בדרך כלל משטח רצפתה, אלא אם נקבע הסדר אחר בתקנון או בהסכמה מחייבת בין בעלי הדירות. לכן, העובדה שבמשך שנים נגבו דמי ועד בסכום אחיד מכל הדיירים אינה בהכרח מלמדת שזהו ההסדר המחייב מבחינה משפטית, אך גם אין משמעות הדבר שכל בעל דירה יכול לשנות את שיטת החיוב באופן חד צדדי.

על מנת להשיב באופן מדויק יש לבחון האם קיים תקנון, הסכם או הסדר מחייב אחר המסדיר את אופן חלוקת ההוצאות, וכן את מצבו הרישומי של הבית. ככל שלא קיים הסדר מחייב הקובע חלוקה שווה, ייתכן שיש בסיס לדרישה לחשב את ההשתתפות בהוצאות לפי שטח הדירות.

מאחר שהבית אינו רשום כבית משותף, מומלץ גם לבדוק את המסמכים המסדירים את הזכויות בבית, שכן ייתכן שיש בהם השלכה על אופן חלוקת ההוצאות בין הדיירים. בכל מקרה, ראוי שהנושא יידון באופן מסודר במסגרת אסיפת דיירים, ובמידת הצורך תפנו לקבל ייעוץ משפטי פרטני.

נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה נוספת.

בהצלחה רבה!