האם מותר לקבלן לקבל תשלומים במתווה שונה מהקבוע בחוק?

Question

קניתי דירה בפרוייקט תמ"א 38 בתאריך 10.05.2026, סדר התשלומים הם. 7% בסגירת החוזה, 33 % אחרי 21 ימים מסגירת החוזה, 20% אחרי גמר השלד של כל הבנין, 15% אחרי גמר טיח פנים, כנ"ל אחרי גמר טיח חוץ, 10% במסירת הדירה. ההסדר הנ"ל הוא לא לפי חוק מכר. אבל הם טוענים שמאחר שהם מכרו כבר דירה אחת (טרם שקיבלו כלל את היתרים לבניית התמ"א) לפני הכנסת התיקון של החוק לתוקף אז לא חל על כל הפרוייקט החוק הזה.
זה נכון?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום יאן,

חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) חל ומחייב את הצדדים בכל עסקה של רכישת דירה מקבלן.

ניתן לחרוג מלוח התשלומים הקבוע בתקנות שתוקנו מכוח החוק חוק רק אם ניתנת לרוכש בטוחה שהיא ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח על פי החוק הנ"ל לכל תשלום ותשלום שנתן.

מספר הדירות שמכר הקבלן איננו משפיע על תחולת החוק.