כיצד משפיעה התחדשות עירונית על מיסוי מכירת הדירה החדשה?
מכירה דירה ששודרגה במסגרת התחדשות עירונית
רציתי לשאול לגבי בעל דירה שדירתו נהרסה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית, ובמסגרת ההסכם ביצע שדרוג לדירה גדולה יותר:
א. האם הדירה החדשה נחשבת מבחינת מיסוי כהמשך של הדירה הישנה שהייתה בבעלותו, או כדירה חדשה שנרכשה מחדש?
ובהתאם לכך - האם ניתן למכור אותה מיד לאחר האכלוס בפטור ממס שבח, או שיש צורך להמתין תקופה נוספת (למשל שנה וחצי)?
ב. האם ניתן למכור את הזכויות בדירה החדשה כבר במהלך תקופת הבנייה, עוד לפני קבלת טופס 4 ואכלוס?
תודה רבה.
כיצד משפיעה התחדשות עירונית על מיסוי מכירת הדירה החדשה?
שלום אליק,
הדירה החדשה נחשבת מבחינת מיסוי כחלופה לדירה המקורית. בהתאם ליום ולשווי הרכישה של הדירה הישנה ולא נדרשת תקופת צינון אחרי מסירת החזקה בדירה החדשה.
בהיבטי מיסוי מקרקעין נחשבת הדירה בכל תקופת הפרוייקט כדירת מגורים ולכן אין מניעה למכור את הדירה במהלך תקופת הבניה ולנצל פטור ממס ככל שקיים או חישוב לינארי מוטב. מבחינה חוזית יתכנו הגבלות למכירת הדירות במהלך הבניה, כגון צורך בקבלת הסכמת היזם או הבנק המלווה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חל מס שבח על מי שמחזיק שתי דירות?
האם חוב מס רכישה מעכב את מסירת הדירה לקונה?
מהם המיסים ששלושה אחים ישלמו ברכישה משותפת של דירות ומכירתן?
פטור לפי סעיף 50 ומיסוי מקרקעין במקרה של מכירת דירה ורכישת דירה חליפית
האם ניתן להגדיר בית בבניה כדירה חליפית במכירת דירה קיימת?