תוספת ממד מול תמא
הוספת עמוד ממדי"ם, האם הוועד מחליט או שזה כתמ"א?
דיירת מתחננת לדיירים, דרך מכתב בתיבותיהם, שיירדו מהכוונה להוסיף ממדי"ם בתשלום גבוה כי היא ואמה בת ה 94 עניות, וכי לא תוכלנה לקחת הלוואות.
אין לי כל מידע, אני בנתק מהדיירים.
בעבר ניסה הוועד לעשות תמ"א 38. האם יש תקדים לכך? האם 2 אנשי הוועד יכולים להחליט לבדם? זוהי, כנראה, תמ"א במסווה.
מה הרוב הדרוש, 60% כמו לתמ"א? כנראה לא תהיינה תוספת קומות כי אנחנו נוכרח לשלם.
אני מתנגד, מה צריך לעשות?
האם בוצעו כאלה בארץ, אם כן איפה ואיך להשיג מידע. מגדל פיזה, צר וכבד, של 4 ממדי"ם + קומת כניסה, צריך בסיס רחב, יותר עמודים בצדדים רחוקים. צריך חפירה, האם תפגע בבניין?
תוספת ממד מול תמא
שלום, קרול
יש הבדל בין תוספת בניה של ממ"דים לבין תמ"א. תוספת של ממ"ד יכול כל שכן לבצע בעצמו, אם כי מטעמי יעילות וחיסכון, נכון יותר לעשות זאת מספר דירות יחדיו.
רוב הסיכויים, שבקשה לתוספת ממ"ד תתקבל ע"י הרשות (ועדה פתח תקוה) ויתכן שתהיינה השגות מצד יתר השכנים לגבי המיקום, על בסיס קנייני. כך או אחרת, צריך למסור לך העתק התכנית לאישור, אחרת תקום לך זכות להתנגד.
תוספת כזו היא כמובן על חשבון הבעלים.
בתמ"א העניין שונה, ונדרש רוב של שני שלישים מבעלי הזכויות (הדירות) להם שני שלישים זכויות ברכוש המשותף, והדבר צריך להיות גלוי לכולם, אחרת קיים פה טעם מוצדק על פניו לכאורה בתביעה של סרבנות.
מאחר שהממ"ד עומד לפחות 70% בתוך הקרקע, ומדובר בבניה שיש בה ניסיון רב בארץ, החששות שלך שהבניה לא תהיה טובה אינם מבוססים. כמובן שיש להיעזר בקבלן מנוסה ועל בסיס המלצות.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
