האם ניתן לנתק בניין אחד ממערכת גז מרכזית בבניינים משותפים?

שלום חיים,

שאלתך היא בתחום הבתים המשותפים לעניין מערכת גז מרכזית (מה שמוכר היום ""צובר").

החוק קובע כי כאשר מספר בניינים מחוברים לאותה מערכת גז, החלטה על החלפת ספק הגז יכולה להתקבל בשתי דרכים:

1) בהסכמה בכתב (פרוטוקול והצבעות) של יותר ממחצית בעלי הדירות בכל בית משותף בנפרד; או

2) בהסכמה של יותר ממחצית מכלל בעלי הדירות בכלל הבתים המחוברים למערכת.

חשוב לציין שהוראה זו עוסקת בסיום התקשרות עם ספק והתחברות לספק אחר, ולא בהכרח מעניקה זכות אוטומטית ל"ניתוק" בניין יחיד מהמערכת המשותפת.

לעניין התנתקות פיזית ממערכת מרכזית (והקמת מערכת נפרדת), מדובר כבר בשאלות של תשתיות וחיבורי צנרת, היתכנות הנדסית ובטיחותית, רישום ותכנון, ולעיתים גם הוראות התקנון של הבית המשותף.

ברוב המקרים שבהם מספר בניינים מחוברים לאותה מערכת גז, הם רשומים כבית משותף אחד עם מספר אגפים, מאחר שקיימות מערכות משותפות המשרתות את כולם (מערכת הגז היא מערכת משותפת). במצב כזה, ייתכן שבפועל לא ניתן לנתק בניין אחד ללא שינוי מהותי בתשתיות ובהסכמות.

לשאלתך האם ניתן לנתק בניין אחד ממערכת הגז המרכזית, צריך תחילה לבחון אם קיימת בכלל אפשרות הנדסית ומשפטית להפריד את הבניין ממערכת הגז המשותפת.

בהצלחה,

ליאור