האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
השתתפות בפרויקט
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
שלום חנה,
השאלה שאת שואלת די שכיחה בפרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר בבניינים שבהם מתווספת מעלית פנימית או חיצונית, המשנה את מבנה הבניין (מבחוץ ו/או מבפנים).
יחד עם זאת, חשוב לדעת כי מטרת פרויקט התחדשות עירונית בכללותה היא להשביח את הנכס הודות לתוספות לבניין. בנוסף, מדובר במיזם של התחדשות עירונית שיש לו תוקף חוקי, וגם מיעוט מתנגד מחויב להסכים בסופו של דבר אם רוב הדיירים נדרש בחוק.
האפשרות לטעון לפגיעה בנכס אינה מתבטלת אך זאת במקרים מצומצמים בלבד ואם מדובר בפגיעה בתוך גבולות הרכוש המשותף, שנובעת מתכנון מאושר של היתר הבנייה (כמו צמצום חדר מדרגות לצורך מעלית), לרוב אין זכות לפיצוי כספי אוטומטי, כל עוד הדבר עומד בתוכניות (תב״ע וההיתר).
יתכן שאם יש פגיעה אחרת שחורגת מהסביר או מפחיתה באופן משמעותי את ערך הדירה שלך ביחס לדיירים האחרים, אז ניתן לבחון את הדברים ואולי לדרוש מהיזם פיצוי. במקרים חריגים ניתן לפנות גם למפקח על הבתים המשותפים בהליך מתאים. אך לא נראה לי שכך פני הדברים לפי שאלתך ובזהירות המתבקשת, יש לבחון כל עניין לגופו.
בהצלחה בפרויקט,
ליאור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
