האם יש לי זכות לחייב את בעלת הדירה לתקן מטבח הרוס?

שלום קובי,

לא ברור מהשאלה כיצד נהרס המטבח.

אם הוא נהרס בשל השימוש שאתה עושה בו - עליך לתקן אותו על חשבונך.

במקרה שמדובר בבלאי שנגרם עקב חלוף השנים - על המשכיר לתקן אותו בהתאם לדרישתך.

אם המשכיר נמנע מלתקן את הליקוי עומדות בפניך בהתאם לחוק השכירות 2 אפשרויות:

"9. (א) דרש השוכר מהמשכיר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולא תיקן המשכיר את הפגם או את אי-ההתאמה בתוך זמן סביר מהמועד שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר –

(1) לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;

(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם או אי-ההתאמה, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.

(ב) רצה השוכר לתקן את הפגם או את אי-ההתאמה, עליו להודיע על כך למשכיר זמן סביר מראש."

שים לב שבבחירת האפשרות הראשונה עליך להודיע למשכיר זמן סביר מראש, ואילו בבחירת האפשרות השניה הנטל להוכיח בכמה פחת שווי השכירות מוטל עליך ועל מנת להוכיחו תדרש חוות דעת שמאי.