האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?
התראה לפני תביעה ?
א.ע.כ
28/04/25
שלום וברכה ,
אושר לנו משכנתא הפוכה על הדירה. הדירה נקנתה ממוכר פרטי בזמנו.
במסגרת ההליך יש צורך להחתים כתב התחייבות לרישום משכנתא לגורם שנותן את ההלוואה. התברר שהעו"ד של החברה הקבלנית /משכנת אכן נתן את כל אישורי זכויות שמאשרים שהנכס נקי מכל חוב ושיעבוד. אולם, רגע אחד לפני מסירת כתב ההתחייבות נזכרה החברה הקבלנית שיש חוב זעום של המוכר אליה מלפני 3 שנים. וכרגע הכל תקוע מאחר והמוכר מתכחש על עצם החוב, והקבלן לא המציא דרישת חוב פרטנית להוכחה. ואנחנו תקועים בתווך, כי הגורם המממן לא ישחרר את הלוואה ללא כתב התחייבות.
הוצאנו מכתב התראה לפני עו"ד החברה איך ניתן להוציא אישורים על זכויות נקיות בנכס ומנגד לעצור את כתב ההתחייבות על עניין בכלל לא קשור אלינו.
לפי נסיונך, איך יוצאים מכל הפלונטר הזה בצורה הכי חוקית והכי מהירה ?
כל פתרון יצירתי יועיל
תודה
אושר לנו משכנתא הפוכה על הדירה. הדירה נקנתה ממוכר פרטי בזמנו.
במסגרת ההליך יש צורך להחתים כתב התחייבות לרישום משכנתא לגורם שנותן את ההלוואה. התברר שהעו"ד של החברה הקבלנית /משכנת אכן נתן את כל אישורי זכויות שמאשרים שהנכס נקי מכל חוב ושיעבוד. אולם, רגע אחד לפני מסירת כתב ההתחייבות נזכרה החברה הקבלנית שיש חוב זעום של המוכר אליה מלפני 3 שנים. וכרגע הכל תקוע מאחר והמוכר מתכחש על עצם החוב, והקבלן לא המציא דרישת חוב פרטנית להוכחה. ואנחנו תקועים בתווך, כי הגורם המממן לא ישחרר את הלוואה ללא כתב התחייבות.
הוצאנו מכתב התראה לפני עו"ד החברה איך ניתן להוציא אישורים על זכויות נקיות בנכס ומנגד לעצור את כתב ההתחייבות על עניין בכלל לא קשור אלינו.
לפי נסיונך, איך יוצאים מכל הפלונטר הזה בצורה הכי חוקית והכי מהירה ?
כל פתרון יצירתי יועיל
תודה
האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?
עו"ד הילה אליקים
מנהלת
03/05/25
שלום רב,
צר לי לשמוע על המצב שנקלעתם אליו.
ככל שהחברה נתנה את כל האישורים להיעדר חובות של המוכר, היא לא יכולה לחזור בה, כיוון שהסתמכתם על תשובתה ופעלתם בהתאם לכך.
יחד עם זאת, כדי להורות לה לחתום על כתבי ההתחייבות, ככל הנראה, תצטרכו לפנות לביהמ"ש להורות לה לעשות זאת.
לצערי אין דרך מהירה לצאת מזה.
אני ממליצה לשאול את השאלה גם בפורום בתי משפט, כדי שתוכלו לקבל התייחסות שלמה לסיטואציה הזאת.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
