איך ניתן למכור דירה שהייתה בבעלות משותפת של ההורים לאחר פטירתם?

שלום רב וסליחה אם אני מאריכה בשאלה ומודה מראש על ההתיחסות.
לאבי ואימי היה דירה ששניהם היו רשומים.אבי לא השאיר צוואה ונפטר לפני למעלה מעשור.לאחר הפטירה אימי העבירה לי את החלק שלה מהדירה וגם כתבה צוואה שבה היא מורישה לי את החלק שלה+הרכוש בדירה וקצת כסף בבנק. אחותי היחידה מתגוררת שנים בחו''ל . אחותי ניתקה בהדרגה את הקשר עם ההורים ואחרי שאבי חלה והפך לסיעודי מורכב, דילדלה את המגע איתם . במקביל מצבה של אימי התדרדר עד שאחרי שאבי נפטר גם היא הפכה סיעודית והפכתי למטפלת העיקרית שלה ובמשך שנים יצא שטיפלתי בשניהם בכל המובנים- אשפוזים חוזרים, ניתוחים וליווי בזמן אשפוז, רכישת תרופות פגישות עם הרופאים,וסידורים ועוד. אחותי לא באה לבקר ולא טרחה להגיע ללוויה לא של אבי ושנים אחכ לא של אימי שנפטרה לפני כ 8 שנים. אחותי לא באה גם ללוויה של אימי. ואני למעשה ניתקתי איתה קשר.אחר הפטירה של אימי פניתי לאותו עורך דין שערך את הצוואה של אימי ועשה העברת בעלות על החלק שלה ושאלתי אותו מה עליי לעשות כדי למכור את הדירה. לאחר ההסברים שלו הבנתי שהנושא מסובך מאוד ומאוד יקר כי זה טיפול מול אחותי ,ושלפי החוק אני צריכה לתת לאחותי את החלק שלה 13% מערך הדירה אם אמכור אותה.העו''ד דיבר עם אחותי והציע לה רעיון (זה היה רעיון שלו)שהיא תוותר על החלק שלה ואני במקום זה ארשום צוואה שכל הדירה על שמה (אני רווקה ללא ילדים). הסכמתי אך אחותי לא ענתה ודחתה למעשה את התשובה. וכך הזנחתי את העניין כי העניין הפך לכאוב ואני עד היום בעצם גרה בדירה שהיא ישנה ,כל האזור התחרד ואני סובלת מאד מהשכנים.אני מאוד רוצה למכור ולקנות דירה בשכונה אחרת. מאיפה אני מתחילה לטפל במכירה? האם מותר לפנות לאותו עו'ד ? אשמח להכוונה מה עליי לעשות. תודה!