מס שבח במכירת דירות שהתקבלו בירושה

שלום גד,

עצם קבלת הדירות בירושה אינה מחייבת במס שבח, שכן הורשה אינה נחשבת ל"מכירה". שאלת המס מתעוררת כאשר מוכרים את הדירות, ואז נבחנת חבותו של כל יורש ביחס לחלקו בדירה והאם הוא זכאי לפטור.

ככל שאין פטור, המס מחושב באופן כללי על הרווח שנוצר: שווי המכירה פחות שווי הרכישה והוצאות מוכרות. בדרך כלל היורש "נכנס לנעלי המוריש", ולכן מתחשבים במועד ובמחיר שבהם המוריש רכש את הדירה.

קיים פטור מיוחד במכירת דירת ירושה, בין היתר כאשר המוריש היה בעל דירת מגורים אחת בלבד והיורש הוא בן זוגו או צאצאו. לכן, אם אותו מוריש החזיק בשתי הדירות, בדרך כלל פטור הירושה המיוחד לא יחול.

אין פטור אוטומטי ממס שבח רק בשל גיל או מעמד של אזרח ותיק. עם זאת, מגיל 60 ובכפוף לגובה ההכנסות, עשויה להיות הקלה בחישוב המס, לרבות באמצעות פריסת השבח לעד ארבע שנות מס ושימוש במדרגות מס נמוכות יותר.

לצורך תשובה מדויקת יש לבדוק מי היה המוריש, כמה דירות היו בבעלותו, מה חלקו של כל יורש ומתי נרכשו הדירות.

אתה מוזמן לפנות בכל שאלה.

בהצלחה!