דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם ירושת חצי דירה משפיעה על הגדרת דירה יחידה בעסקאות תמא 38?

האם ירושת חצי דירה משפיעה על הגדרת דירה יחידה בעסקאות תמא 38?

| ⟳

תמא 38 מס שבח

אלמוני 28/08/23

שאלון מיסוי מטעם היזם.
יש לי בת זוג ולה דירה על שמה. אנחנו מתגוררים יחד. לי אין דירה אבל ירשתי חצי מדירת אבי.האם זה נחשב שיש לי דירה יחידה ?
אנחנו לא מוגדרים כידועים בציבור אבל חיים יחד בדירה ששיכת רק לבת הזוג.
האם היזם יכול לחייב אותי להשתמש בפטור ירושה בהנחה שהתמורות מעל 25 מטר?
האם נהוג לאזן זאת מול דירות שאין להן פטור ?
הרי אני "משלם " יותר אם מעניק פטור אישי שלי
האם אני חיב למלא שאלון מיסוי עוד לפני שאני רואה את החוזה המשפטי?
למה היזם שואל אם אני משכיר את דירתי ?
לא מספיק להצהיר שהיא משמשת למגורים וזאת דירתי היחידה בבנין ?

תמא 38- מס שבח

עו"ד ונוטריון רעות פלדר 03/09/23

שלום רב אלמוני,

עסקאות תמא 38 נעשות בהנחה שאין מס שבח אם יש הוא חל על בעלי הדירות ולא על היזם,

בבדיקת השאלון היזם מבקש לבדוק את החשיפה והסיכונים הקיימים בעסקה.

התמורות שמתקבלות בתמא אינן קשורות לעובדה שיש או אין דירות נוספות בערים אחרות / לא במתחם, כן יש משמעות אם יש יותר מדירה אחת בפרוייקט.

מציעה ככל ויש סוגיות ספציפיות או לפנות לייעוץ ספציפי בתחום המס / להתייעץ עם בא כח דיירים

בפועל בדיקה של מצב המס נועדה על מנת לעבוד לטובתך0 בבדיקת כדאיות כלכלית של הפרוייקט כולו.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי