כיצד ניתן להתמודד עם קושי בהשכרת דירה בתהליך תמ"א 38?
קושי בהשכרת דירה בתהליך תמ"א
ישי
23/08/23
שלום רב,
הבניין בו אנו גרים מצוי בתהליך אישורי פינוי-בינוי(תמ"א 38/2). התקבל אישור ועדה אך טרם התקבל היתר עירייה ועדיין מתקיימים דיונים עם מתנגדים.
הדירה כבר לא מתאימה לצרכינו ואנו נדרשים לעבור לדירה אחרת אך מתקשים למצוא שוכרים לדירתנו בשל התמא שעל הפרק(מוערכת בטווח של שנה ומעלה...).
האפשרות של הוזלה משמעותית בשכר הדירה לעומת שכר הדירה המותאם לנכס בתנאים אחרים, מגביל את יכולתינו לשכור דירה ראויה עבורנו, בשל פער גדול שיווצר בעלויות.
כמובן שהערכה של שנה ומעלה יכולה גם להתברר כמספר שנים.
איך נהוג להתנהל במצבים כאלו? האם ניתן לדרוש השלמה מהיזם למחיר השוק התואם את הדירה במצבה הנוכחי?
תודה רבה
הבניין בו אנו גרים מצוי בתהליך אישורי פינוי-בינוי(תמ"א 38/2). התקבל אישור ועדה אך טרם התקבל היתר עירייה ועדיין מתקיימים דיונים עם מתנגדים.
הדירה כבר לא מתאימה לצרכינו ואנו נדרשים לעבור לדירה אחרת אך מתקשים למצוא שוכרים לדירתנו בשל התמא שעל הפרק(מוערכת בטווח של שנה ומעלה...).
האפשרות של הוזלה משמעותית בשכר הדירה לעומת שכר הדירה המותאם לנכס בתנאים אחרים, מגביל את יכולתינו לשכור דירה ראויה עבורנו, בשל פער גדול שיווצר בעלויות.
כמובן שהערכה של שנה ומעלה יכולה גם להתברר כמספר שנים.
איך נהוג להתנהל במצבים כאלו? האם ניתן לדרוש השלמה מהיזם למחיר השוק התואם את הדירה במצבה הנוכחי?
תודה רבה
דמי שכירות פחותים בשל ההיתר הצפוי
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
24/08/23
שלום, ישי
המצב שאתה מתאר ידוע, אך אינו מוצדק.
ישנם שוכרים אשר מעוניינים לשכור נכסים גם לתקופות שלא עולות על שנה או שנתיים.
עם זאת, ישנם מקרים בהם יש בכך השפעה על גובה דמי השכירות גם כשמועד מתן ההיתר רחוק, הכל תלוי בנסיבות העניין.
לשאלתך, הדברים הינם תנאים מסחריים, אשר אמורים להיקבע בהסכם התמ"א. ככלל, עזיבה של הדירה לפני מועד הפינוי הרשמי הינה עניין שלכם, ולא סביר כי תפוצו בשל כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
