דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם ניתן לכפות פגיעה בכיווני האוויר בתנאי מכרז אם הדיירים מתנגדים?

האם ניתן לכפות פגיעה בכיווני האוויר בתנאי מכרז אם הדיירים מתנגדים?

| ⟳

כיווני אויר בתנאי מכרז – האם מחייב את היזם ?

דניאל 21/08/23

בתנאי מכרז - בסעיף תמורות " כיווני האוויר הנוכחיים של כל דירה יישמרו " .
אין אילוץ תכנוני אך 3 מתוך 4 רוצים לאבד כיוון אויר תמורת תכנון פנימי טוב יותר . עבורם .
אין עדיין חוזה משפטי .
האם הרב יוכל לכפות עלי פגיעה בתמורה ( 5% - כיוון אויר ) ?
האם זאת התנגדות ש"תעבור " מפקחת ?
בעלדיי אין רב חוקי - האם להטיל ווטו?
כל נסיון הדברות עם היזם והדיירים נכשל . הם מתקדמים בלעדי .
דעתך ?

כיוונים

21/08/23

בעקרון יזם יכול בדכ להתחייב על שני כיוונים אוויר.

ככל ומי מהדיירים רוצה לוותר על כיוונים בשביל תכנון פנימי אחר יש לוודא שאין בכך כדי לפגוע בשיוויון בין הדירות, אבל ניתן לאזן את הדברים באמצעים די פשוטים במסגרת הסכם משפטי. ניתן לפנות גם לשמאי שישום את ההבדלים בין הבקשות הללו.
אולי שווה לבדוק מה מהות ההתנגדות והאם אתה חשוף לתביעה בגין סרבנות- וזה רק במסגרת ייעוץ ספציפי.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי