דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם היזם יכול לדרוש הקטנת שטח דירה בגלל עלייה ב-3 קומות?

האם היזם יכול לדרוש הקטנת שטח דירה בגלל עלייה ב-3 קומות?

| ⟳

תשלום 'קנס' בשטח דירה בגלל עלייה ב 3 קומות

יפית 21/07/23

שלום. בגלל אילוצים תכנוניים היזם צריך להעלות חלק מהדיירים ב 2 קומות וחלק ב 3 קומות. לטענתו הוא חייב להקטין את גודל הדירות שעולות ב 3 קומות ב 1-2 מ' על מנת לאזן את הפיצוי בין כל הדיירים. האם טענתו נכונה? הרי עליית הקומות נובעת מאילוץ תכנוני בלבד ולא בגלל שמי מהדיירים ביקש להשתדרג. בנוסף - עלות עליית קומה באיזור היא 20 אלף שח בעוד מחיר למטר נע בין 25 ל 29 אלף שח. במצב זה ה'קנס' שהיזם מבקש (במטרים) גבוה יותר מהתמורה (עלית קומה). לציין כי הקטנת דירות התמורה בקומה מסויימת תביא להגדלת דירות היזם באותה קומה - משמע - הרווח היזמי שיתקבל כפול.

קנס בשטח דירה

עו"ד ונוטריון רעות פלדר 23/07/23

שלום רב,

יש לבדוק אם הסכם התמא מתייחס לסיטואציה זו. בד"כ מי שעולה ביותר מקומה אחת על מנת להשוות את התמורות מקזזים לו במ"ר. העובדה שעליית הקומות נובעת מאילוץ תכנוני לא משנה שמי שעולה יותר מקומה אחת מקבל תמורה גדולה יותר משאר הדיירים.

ככל ולטענתך אין בקיזוז המ"ר להביא לשיוויון כי אז יש לפנות לשמאי או לכל מנגנון אחר שיכריע בעניין זה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי