מה קורה עם שעבוד הדירות והחזרת הערבויות במועד קבלת דירה בפרויקט תמא 38/2?
אורית
אורית
05/10/22
היי,
אנחנו עומדים לקבל את הדירה שלנו שנהרסה ונבנתה מחדש במסגרת פרויקט תמא 38/2 בבניין שלנו . הקבלן מבקש במעמד מסירת הדירה לקבל בחזרה את כל הערבויות שהעמיד עבורנו (כך נרשם במכתב ממנו המודיע על מועד מסירת הדירה). רציתי לדעת מה קורה עם שעבוד הדירות שחתמנו עליו לבנק המלווה. האם אנחנו צריכים לדרוש שהשעבוד יוסר לפני שמחזירים לקבלן את הערבות של שווי הדירה? איך נושא השעבוד של הדירות מסתיים בד"כ בפרויקטים האלה?
ועוד שאלה - מתי אנחנו אמורים לצפות לרישום נקי של הבעלות שלנו על הטאבו של הדירה ממועד סיום הבנייה? כמה זמן זה לוקח?
תודה
אנחנו עומדים לקבל את הדירה שלנו שנהרסה ונבנתה מחדש במסגרת פרויקט תמא 38/2 בבניין שלנו . הקבלן מבקש במעמד מסירת הדירה לקבל בחזרה את כל הערבויות שהעמיד עבורנו (כך נרשם במכתב ממנו המודיע על מועד מסירת הדירה). רציתי לדעת מה קורה עם שעבוד הדירות שחתמנו עליו לבנק המלווה. האם אנחנו צריכים לדרוש שהשעבוד יוסר לפני שמחזירים לקבלן את הערבות של שווי הדירה? איך נושא השעבוד של הדירות מסתיים בד"כ בפרויקטים האלה?
ועוד שאלה - מתי אנחנו אמורים לצפות לרישום נקי של הבעלות שלנו על הטאבו של הדירה ממועד סיום הבנייה? כמה זמן זה לוקח?
תודה
קבלת דירת התמורה
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
19/10/22
שלום, אורית
בשעה טובה!
אכן במועד קבלת הדירה, הבנק מקבל לידיו את הערבויות, אך זאת כנגד קבלת מכתב החרגה, המחריג את זכויותיכם בדירה מול השעבוד של הבנק.
לאחר מחיקת השעבוד יירשם הבית המשותף החדש, ואז תירשמנה זכויותיכם בדירה החדשה, לפי הנתונים שלה (השטח החדש, ההצמדות וכיו"ב).
לפי חוק על היזם להשלים את הרישום של הבית המשותף תוך 12 חודשים ואת רישום הדירה הפרטני תוך עד 6 חודשים נוספים מקבלת המפתח, כאשר ישנם חריגים לעיכובים ברישום. בהעדר חריגים אלו הם המועדים המקובלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
