האם ניתן למכור בית שנרכש אך עדיין לא נרשם על שמנו?
רכישת דירה
אני במערכת יחסים שנייה .
לי יש בית משלי ועליו משכנתא ולבן הזוג בית משלו ועליו משכנתא .
נישאנו והחלטנו לקנות בית משותף. קנינו בית קרקרע במחיר 2.1 נתנו מקדמה בינתיים של 400 אלף שקל .
לפי החוזה צריך לשלם את היתרה בעוד חצי שנה עד למסירת מפתח .
הבית נמצא בעיר אחרת והילדים קצת מתחרטים על הצעד הזה ורוצים שנמכור את הבית ושנקנה בית בעיר שלנו ויש לי כמה שאלות :
1. מצאנו קונה לבית במחיר קצת יותר גבוה מן הסתם כי היתה עליית מחירים.
האם אנחנו יכולים למכור את הבית בשלב הזה ? אציין שהבית עדיין לא עבא על שמנו , האם יש קנס ?
2. איזה מיסים עלינו לשלם בגלל שרכשנו בית נוסף על הבתים שכבר יש לנו ? הבנתי שמס רכישה אבל באיזה גובה ?
והאם יש תשלום קנס או משהו בכיוון אם נמכור את הבית ?
נא ייעוצך , תודה
רכישת ומכירת דירה נוספת
שלום נטלי,
אין "קנס" על מכירה מוקדמת של הנכס ומאחר שממילא יש לכם דירות נוספות אין משמעות לתקופה שחלפה מעת רכישת הבית ועד למכירתו.
בעת מכירת הבית החדש תשלמו מס שבח על הפרש המחיר בין הרכישה למכירה.
שימו לב, שקונה כנראה לא יסכים להעביר לידיכם את תמורת המכירה עד שהנכס ירשם על שמכם וצריך יהיה לקבוע הסדרים מתאימים בחוזה המכר.
בעת רכישת הדירה החדשה תשלמו מס רכישה ללא הטבת מדרגות המס של דירה יחידה (8% או יותר בהתאם לשווי הדירה הנרכשת), כפי שהיה בעת רכישת הבית אותו ברצונכם למכור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לי 2 דירות, אחת מהן קבלתי במתנה - האם אשלם מס שבח במכירת אחת הדירות?
האם הערה בדבר העברה לזרים מונעת מכירה לערבי ישראלי?
האם הערה הרשומה בגין שיכון ציבורי משפיעה על זכויות הבעלות?
האם חוב מס רכישה מעכב את מסירת הדירה לקונה?
האם ניתן לתבוע את נציגות ועד הבית בהליך תביעות קטנות?