כיצד משפיע רכישת דירה שניה על מס הרכישה?
קנית דירה שניה לצורך מכירה ברווח.
ויקטור
28/02/22
שלום רב
אם יש ברשותי דירה . ואני רוצה לקנות דירה שניה לצורך מכירה מהירה .
האם אני צריך לשלם את מס הרכישה של ה8 אחוז ?
1. אם כן ? זה אוכל את כל הרווח ולא משתלם ( למרות שזה נחשב כהוצאה )
2. יש דרך למסור שמתכוונים למכור את הדירה הראשונה ואז לאחר מכן להגיד שבסוף לא מכרנו ומעוניינים למכור את השניה הנוכחית שנקנתה לא ממזמן .
3. אם מוסרים למס הכנסה שזה כעסק למכירה וקניה האם גם יהיה לשלם את ה8 אחוז ?
תודה רבה
אם יש ברשותי דירה . ואני רוצה לקנות דירה שניה לצורך מכירה מהירה .
האם אני צריך לשלם את מס הרכישה של ה8 אחוז ?
1. אם כן ? זה אוכל את כל הרווח ולא משתלם ( למרות שזה נחשב כהוצאה )
2. יש דרך למסור שמתכוונים למכור את הדירה הראשונה ואז לאחר מכן להגיד שבסוף לא מכרנו ומעוניינים למכור את השניה הנוכחית שנקנתה לא ממזמן .
3. אם מוסרים למס הכנסה שזה כעסק למכירה וקניה האם גם יהיה לשלם את ה8 אחוז ?
תודה רבה
קנית דירה שניה לצורך מכירה ברווח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/03/22
שלום ויקטור,
בעת רכישת דירה שניה יש לשלם מס רכישה של 8%. המס אכן יחשב כהוצאה המקטינה את השבח (שעליו ישולם מס שבח בעת המכירה).
אם מתחייבים למכור את הדירה הראשונה אבל לא מוכרים אותה סכום המס (8%) ישא הפרשי הצמדה וריבית עד התשלום בפועל. מכירת הדירה השניה לפני מכירת הדירה הראשונה לא תשנה זאת.
גם ככל שמדובר בעסק והדירה תשמש מלאי עסקי שימכר ישולם מס הרכישה הנ"ל אלא שאז יחול בעת מכירתה מס הכנסה (שיעורים גבוהים יותר מאשר מס שבח) ומע"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
