האם תצטרכי לשלם היטל השבחה במכירת הדירה לפני אישור תב"ע?
האם חל היטל השבחה
רכשתי דירה ב2016, דירה בבניין משותף שנבנה בשנות ה50. לפני כשנתיים חתמנו על הסכם פינוי בינוי שבמסגרתו ייהרס כל הבניין וייבנה חדש. הדירה בגודל 45 מ"ר ולפי ההסכם, נקבל 95 מ"ר, מרפסת וחניה.
זו דירתי היחידה ואני הבעלים הבלעדית שלה.
הפרויקט עבר אישור של הוועדה המקומית וממתין לאישור של הוועדה המחוזית.
אני מעוניינת למכור אותה כעת.
הבנתי שאני פטורה ממס שבח אולם כל הבירורים שעשיתי בנוגע להיטל השבחה העלו חרס. אני לא יודעת האם כן אשלם או לא, וזה שיקול מהותי במכירה כי אם ההיטל גבוה, לא משתלם לי למכור.
הבנתי שרק ממתן אישור תב"ע יש חיוב בהיטל השבחה, אבל חלק אמרו לי אחרת.
אודה לתשובה:)
היטל השבחה
שלום שרון
היטל השבחה מוטל על פי חוק בגין תוכניות משביחות. חובת התשלום היא בעת מימוש הזכויות = מכירת הנכס או הוצאת היתר בניה וכן במקרים של בקשה לשימוש חורג.
במקרה שאתם מתארים רכשתם את הדירה בשנת 2016. אני מניח כי הנכס רשום על שמכם והמוכר שלכם קיבל אישור עיריה לצורכי העברה. כלומר- נכון למועד רכישת הדירה אין לכם בוודאות גדולה כל חבות בהיטל השבחה.
אני לא יודע אם מאז שנת 2016 נולדו תוכניות משביחות או לא. ניתן לבדוק זאת די בקלות באתר ההנדסה של הרשות בה מדובר. פשוט תבדקו איזה תוכניות חלות על הדירה ומה מועד מתן תוקף לכל תוכנית ובהתאם תראו אם יש תוכנית חדשה.
לגבי פרויקט פינוי בינוי - לצורכי הפרויקט אכן צריך להכין תוכנית. אם טרם ניתן תוקף לתוכנית שהכינו אז אין חבות בהיטל השבחה. וההיפך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עדיף: תמ"א 38 או פינוי בינוי?
האם ניתן לקבל פיצוי על פגיעות באיכות החיים עקב בניה בצמידות חריגה?
האם חתימה של בעל זכויות אחד בלבד על הסכם תמ"א 38 פוסלת את הדירה מהספירה?
כיצד להתנהל עם עורך דין הדיירים לעניין ההסכם?
האם הקבלן מחויב להדביק קרמיקה על מרצפות הטרצו הישנים בסלון?