כיצד ניתן לנהל את השימוש במרפסת על גג שכן שנבנה באופן לא חוקי?
שימוש בגג למרפסת
נירה
22/09/21
שלום וברכה!
אני ובעלי מעוניינים לרכוש דירה שיש בה מרפסת קיימת על גג של שכן. השכן בנה באופן לא חוקי לפני כשלושים שנה חדר גדול (38 מטר) ובעלי הדירה שמעל הפכו אותה למרפסת. אני מבינה שהם לא שילמו לו דבר על השימוש במרפסת. הבנתי גם שהשכן למטה רוצה שהרוכש הבא ישלם לו על המרפסת.
שאלתי היא: החדר שהשכן בנה שעליו המרפסת, נבנה באופן לא חוקי בחצר שהייתה בשימוש. האם יהיה צורך לשלם לשכן על השימוש בגג, אף שלכאורה הוא בעצמו פלש ועשה זאת לא חוקית?
במידה וכן, כמה מקובל לשלם על שימוש במרפסת בגודל כזה? ואיך סוגרים את הדבר מראש כדי שלא יהיו חיכוכים?
תודה רבה מראש!
אני ובעלי מעוניינים לרכוש דירה שיש בה מרפסת קיימת על גג של שכן. השכן בנה באופן לא חוקי לפני כשלושים שנה חדר גדול (38 מטר) ובעלי הדירה שמעל הפכו אותה למרפסת. אני מבינה שהם לא שילמו לו דבר על השימוש במרפסת. הבנתי גם שהשכן למטה רוצה שהרוכש הבא ישלם לו על המרפסת.
שאלתי היא: החדר שהשכן בנה שעליו המרפסת, נבנה באופן לא חוקי בחצר שהייתה בשימוש. האם יהיה צורך לשלם לשכן על השימוש בגג, אף שלכאורה הוא בעצמו פלש ועשה זאת לא חוקית?
במידה וכן, כמה מקובל לשלם על שימוש במרפסת בגודל כזה? ואיך סוגרים את הדבר מראש כדי שלא יהיו חיכוכים?
תודה רבה מראש!
שימוש בגג למרפסת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/09/21
שלום נירה,
חסרים פרטים עובדתיים שיכולים להשפיע על התשובה ומומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיקבל את כל הפרטים הנדרשים.
השכן עשוי להיות זכאי לתשלום בשל השימוש שלכם ביסודות ובתקרה שבנה, אך חלוף הזמן בו נמנע מלדרוש תשלום כזה ממוכר הדירה עלול לפגוע בתביעתו.
לקביעת שווי השימוש יש לפנות לשמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
