מה קורה כאשר בעל דירה לא מחדש הסכם שכירות למרות הסכמות עם השוכרים?

שלום רב,
שני צדדים חתמו על הסכם למשך 5 חודשים (החל ממרץ ועד סוף יולי)
במהלך תקופת השכירות בעל הדירה בירר עם השוכרים אם הם מעוניים לחדש את החוזה בחודש יולי לתקופה של שנה נוספת וכולם הסכימו. 
השוכרים הסתמכו על כך וידעו שבתום תקופת השכירות יפגשו הצדדים לחתימה על חוזה חדש לשנה שלמה.
שבועיים לפני תום תקופת השכירות מודיע בעל הדירה (המשכיר) כי הוא מבקש שהשוכרים יפנו את הדירה בתום החוזה (כלומר החוזה מסתיים בסוף חודש יולי ונותרו להם שבועיים להתפנות מהדירה, ואילו הם היו בטוחים שייחתם חוזה חדש). 
מה קורה במצב כזה?
מה הן העילות לתביעה? האם אפשר לומר כי עצם זה שהשוכרים הסתמכו ובעל הדירה חזר בו ברגע האחרון מאפשר להם לקבל פיצויים? האם מדובר בהפרה של הסכמה בין הצדדים?
איזה סעיפי חוק חלים במקרה זה?
תודה