מהו הזמן הנדרש לסיום תהליך הרישום בטאבו לאחר קבלת טופס 4 בפרויקט תמ"א 38?

שלום, משה

הליכי הרישום אורכים לעיתים זמן רב ממה שנדמה לצופה מהצד. לא כל העיכובים באשמת היזם או מי מטעמו.

בעיקרון, לפי החוק, חלה על היזם החובה כמו כל קבלן כהגדרתו בחוק המכר, היינו רישום הבית המשותף תוך 18 חודשים, והשלמת רישום הזכויות בדירה הספציפית תוך 6 חודשים נוספים. 

בפועל, לעיתים ישנם עיכובים אשר תלויים ברשויות עצמן, כמו גם ביתר בעלי הזכויות בבניין.

לדוגמה, כאשר בעלי דירה ביצעו בניה בלתי חוקית, כמו סגירת מרפסת, לא תתקבל חתימת הוועדה על מסמכי הרישום, ועיכוב שכזה יכול לארוך תקופה ארוכה, עד להסרת הבניה הבלתי חוקית, וקבלת אישורי הוועדה מחדש.

מגבלה שקיימת על זכויות היזם או צד אחר שאינה מאפשרת השלמת העברת הזכויות,

יתכן שקיים סכסוך בין בעלי זכויות בנוגע להצמדות או אי התאמה אחרת, אשר מעכבים את השלמת הרישום עד הסדרת העניין, 

ועוד. 

ובל נשכח את השנה האחרונה בה הרשויות תפקדו באופן לקוי ביותר...

סיכומו של דבר - כל עוד היזם ו/או באי כוחו מצויים בתמונה ומבצעים רישום כ"חברה משכנת", מצבכם שפיר.

כמובן שהדבר אינו מונע את חובת השלמת הרישום, אך בהחלט ישנן נסיבות בגינן הרישום יכול להתעכב, שלא דווקא באשמת היזם.

בהצלחה