מהן זכויותיו של מי שלא חתם על הסכם התמא?
עו"ד מייצג ותביעת נזיקין
מהן זכויותיו של מי שלא חתם על הסכם התמא?
שלום, פולי
קשה לי לקבל את התנהלות עורך הדין שאת מתארת, שאינו מעוניין לשתף אותך בתהליך ובמידע לגבי התקדמותו. עם זאת, אני מבינה שבשל סירובך לשתף פעולה בתחילת הדרך הוא פחות שש לשתף איתך פעולה כעת.
לטעמי, חובתו של עורך הדין כלפיך היא להציג לך לפחות את המידע הבסיסי, שכן מדובר בנכס שגם לך יש בו זכויות (הרוכש המשותף). סירובו אינו סביר, אך ככל שזהו המצב, עליך לדרוש לקבל את המידע באמצעות נציגות הבית המשותף.
בכל מקרה חובתה של הנציגות לעדכן אותך בכל פגישה מתוכננת לגבי דיונים הקשורים ברכוש המשותף.
לעניין הפוטנציאל בחבות בנזיקין, הייתי רוצה לקוות שהדברים לא יגיעו לכדי כך. אני ממליצה לך בחום להגיע להבנות עם הנציגות ועם היזם, אך בכל מקרה לפני תביעת נזיקין יש הליך של "דייר סרבן" בדיון בפני המפקח על המקרקעין. אמנם המפקח אינו נכנס לדקויות של החוזה עצמו, אך ככל שישנם נימוקים משמעותיים ובעלי משקל להימנע מאישור ההסכם, לא יכפו עליך הסכמה. ככל שאין בטענותיך ממש, הרי שיכפו עליך את ההליך, ואז גם ישנה אופציה, לצערי, של תביעת נזיקין כלפיך.
אני מקווה עבורך שתצליחי להגיע להבנות עם הנציגות ולזכות לייצוג משפטי הולם בתהליך, לשביעות רצונך ולהצלחת הפרוייקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
