האם מכירת דירה שמצויה בהליך תמ"א 38/1 כרוכה בתשלום היטל השבחה ומס שבח?
מכירת דירה במהלך תמ"א 38/1 – היטל השבחה ומס שבח
אני מעונין למכור דירה המצויה בהליך תמ''א 38/1, עוד לפני השלמתה.
כידוע החוק קובע פטור מהיטל השבחה על השבחה שנעשתה במסגרת תמ''א 38/1.
השאלה מה קורה לפני השלמת הפרויקט?
כרגע יש היתר בתנאים, אך ייתכן שבקרוב כבר יינתן היתר ותחל העבודה בשטח.
האם במהלך אחד שלבים אלו מכירת הדירה תהיה כרוכה בתשלום ההיטל השבחה ואו מס שבח ממנו הייתי פטור אם אמכור את הדירה בסיום הפרויקט?
תודה.
האם מכירת דירה שמצויה בהליך תמ"א 38/1 כרוכה בתשלום היטל השבחה ומס שבח?
שלום דוד!
אני מבין שחתמם על הסכם לביצוע פרויקט תמא 38/1 וכי התקבל אישור וועדה לבקשה אך עדין אין היתר בניה.
במידה וקיימת חבות בהיטל השבחה - אז בשל המכירה תחויב בתשלום ההיטל. לא ציינת היכן הנכס נמצא. אם הזכויות הן רק מכוח תמ"א 38 אז כנראה שאין חבות בהיטל השבחה. אם קיימות כבר תוכניות שמעניקות זכווית בניה (כמו ברובע 3 או 4 בתל אביב) אז תחול עליך חבות בעת המכירה. ממליץ לבדוק זאת היטב.
לגבי מס שבח - חל מס שבח, אבל כמובן יש לבדוק אם לא ניתן לעשות שימוש בפטור דירה יחידה או דירת ירושה (ושים לב כי ישנם תנאים בחוק לשימוש בתנאים אלו).
אם אין פטור אז תדרשו לשם מס שבח בהתאם לנתוני הרכישה והמכירה אך לרוב ניתן לעשות שימוש בפטור ליניארי מוטב כך שהחיוב במס שבח אינו גדול. גם זאת כדאי שתבדוק לפני המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
