האם ועדה מקומית יכולה לאשר תוכנית תמ"א 38 למרות אי עמידה בדרישות?

שלום,



במגרש הגובל אלינו עומד בית ישן מאד בן קומה אחת בלבד פלוס רבע גג שהשטח הבנוי כ 250 מ"ר ולפי הרישומים לא הוצא לו היתר בניה מעולם.

הקרקע בטאבו רשומה כסוג מקרקעין "מירי" שהינה לכאורה מיועדת לשימוש חקלאי.



הועדה המקומית אישרה ליזמים שהם בעלי הקרקע לבנות במקומו בניין בן 7 קומות עם הקלות בקווי הבניין הצידיים הגובלים איתנו עד 3 מטר לא כולל מרפסות על בסיס הוראת תמ"א 38 סעיף 23 המאשר לה לכאורה לעקוף על כל סעיף בהוראה שמתחשק לה.



התנגדות שהגשנו נדחתה ונאמר שזו מדיניות העיריה לגבי קווי הבניין.



האם ועדה מקומית יכולה לאשר תוכנית תמ"א 38/2 להריסה ובניה מחדש עבור מבנה בן קומה אחת פלוס רבע גג שגודלו אחרי תוספת של 13 מטר ליחידת דיור אינו עולה על 280 מ"ר למרות סעיף 12 להוראת תמ"א 38 המחייב שהשטח הבנוי יהיה בגודל של מינימום 400 מ"ר ומינימום 2 קומות מלאות?



לטענת הועדה המקומית, מותר לה לפי סעיף 23 בהוראת התמ"א לעקוף את כל ההנחיות ולעשות מה שהיא רוצה כולל אישור תמ"א הריסה ובניה למרות סעיף 12, כולל הקלה בקווי בניין של 3 מ"ר למרות סעיף 15 וכולל בניה של 7 קומות על בסיס חיזוק מבנה ישן בן קומה ורבע למרות סעיף 11.



האם יש לנו סיכוי בועדת ערר או שזה בזבוז זמן ובאמת העיריה יכולה לעשות ככל העולה על רוחה על חשבון האור והאויר שלנו?



תודה!