האם ניתן לתבוע שוכרת ובעלה על הפרת חוזה השכירות?
שוכרת יחדה הכניסה לדירה מתגורר נוסף
אבנר
05/12/20
שלום רב,
חתמתי חוזה עם שוכרת יחידה שנמצאה בהליכי גירושין. בחוזה 2 סעיפים האוסרים על השוכרת להכניס אדם נוסף לדירה. שכ"ד נקבע בהתאם ליכולות הכספיות של האשה. להפתעתי, הודיע לי הבעל ( לא האשה) שהזוג התפייס והוא נכנס לגור בדירה. למרות שלפי החוזה השוכרת הפרה אותו הפרה יסודית, הצעתי לבעל לחתום על החוזה לצד האשה ולהעלות את שכ"ד בסכום סביר.לא סכימו.
אני מעוניין לתבוע את שניהם בבית משפט לתביעות קטנות: אותה על הפרה יסודית ודרישה לעזוב את הדירה תוך 60 יום וקבלת פיצויים.
את הבעל על התגוררות בדירה ללא רשות. פינוי מיידי ופיצויים.
א. האם העילות לתביעה נכונות ?
ב. האם באותה תביעה מותר לתבוע את שניהם-כל אחד בסכום שונה-כך שסך התביעה יוכל לעלות על 34000 ש"ח-מגבלה בתביעות קטנות, או לתבוע 2 תביעות נפרדות ?
בכבוד רב
חתמתי חוזה עם שוכרת יחידה שנמצאה בהליכי גירושין. בחוזה 2 סעיפים האוסרים על השוכרת להכניס אדם נוסף לדירה. שכ"ד נקבע בהתאם ליכולות הכספיות של האשה. להפתעתי, הודיע לי הבעל ( לא האשה) שהזוג התפייס והוא נכנס לגור בדירה. למרות שלפי החוזה השוכרת הפרה אותו הפרה יסודית, הצעתי לבעל לחתום על החוזה לצד האשה ולהעלות את שכ"ד בסכום סביר.לא סכימו.
אני מעוניין לתבוע את שניהם בבית משפט לתביעות קטנות: אותה על הפרה יסודית ודרישה לעזוב את הדירה תוך 60 יום וקבלת פיצויים.
את הבעל על התגוררות בדירה ללא רשות. פינוי מיידי ופיצויים.
א. האם העילות לתביעה נכונות ?
ב. האם באותה תביעה מותר לתבוע את שניהם-כל אחד בסכום שונה-כך שסך התביעה יוכל לעלות על 34000 ש"ח-מגבלה בתביעות קטנות, או לתבוע 2 תביעות נפרדות ?
בכבוד רב
הפרת הסכם שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/20
שלום אבנר,
תוכל להגיש כנגד הבעל תביעה לסילוק יד (אליה ניתן לצרף גם תביעת פיצויים) וכנגד השוכרת תביעה לפינוי מושכר. אלה תביעות בסמכות בית משפט שלום.
תוכל לתבוע פיצויים משניהם, אך לא ניתן לתבוע פיצויים במסגרת הליך של פינוי שוכר אלא בהליך נפרד.
לא ניתן לצרף בבית משפט לתביעות קטנות תביעות שסכומן עולה על תקרת הסכום המותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
