נספח סודי להסכם למכירת דירה: הסתרה מכוונת של חריגות בנייה
נספח לחוזה מכר
אני בתהליך מכירת דירה שבבעלותי .
בדירה קיימת פרגולה בגודל 24 מטר לערך מקורה במלואה ואין ברשותי היתר בנייה לגביה.
בכתיבת החוזה מול עורך הדין שמייצג אותנו נרשם שאין חריגות בניה ללא היתר .
הוצע לי לחתום על נספח לחוזה בעניין הפרגולה אשר אני והרוכשים חותמים עליו בו מצויין שעדכנו לגבי חוסר היתר והם מודעים לכך ואין הליך משפטי או צו הריסה בעניין .
עורך הדין שלי מציין שלא אוכל לקבל העתק מנספח זה אוכל לראות אותו רק במעמד החתימה והאסמכתא תישאר בתיק אצל שני עורכי הדין .
כמובן במקרה של תביעה אקבל אותו ממנו .
מדוע עורך הדין מתעקש על כך ? מהם ההשלכות ? האם זה עניין נקודתי של עורל הדין שלי ואחר יסכים לתת לי העתק ?
נספח סודי להסכם למכירת דירה: הסתרה מכוונת של חריגות בנייה
שלום דוד,
המצב אותו אתה מתאר הוא של חתימת הסכם ובו הצהרות שאינן נכונות, וחתימת נספח "סודי" שיוסתר מעיני הרשויות השונות.
במקום להתמודד עם הבעיה באמצעות הסדרת היתר לפרגולה, הסרת הקירוי או הריסת הפרגולה, אתם מנסים להסתיר אותה.
הצגת החוזה בפני הרשויות לצורך קבלת אישורים לרישום העסקה מהווה מצג שווא שנועד לאפשר קבלת אישורים שאולי לא היו מתקבלים אם הרשות הייתה מודעת לבניה הבלתי חוקית.
יתכן שהדבר יסייע לרשום את העברת הזכויות אבל הקונים עלולים להימצא במצב שבו יוצא כנגדם צו הריסה או יוטלו עליהם קנסות גם בעוד שנים רבות ואתה תהיה תלוי ביושרם (של מי שחתמו מלכתחילה על הסכם לא נכון) ובכך שתוכל להציג את הנספח הסודי שאינו מצוי ברשותך.
מיותר לציין שנספח כזה גם איננו פותר את ההיבט של הצגת עובדות לא נכונות כלפי הרשויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ניתן לעשות נגד שב"חים בנכס נטוש?
מי מחויב לשלם על עלות נזק שגרם פורץ לדירה?
מה לעשות כאשר הקבלן מסרב לאפשר חתימה "תחת מחאה" על תוכניות מכר מעודכנות?
האם ניתן להשכיר חדר ברכוש המשותף לעסק קטן, ומה יש לבדוק לפני כן?
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?