האם ניתן לקבל פטור ממס שבח על שתי דירות בעת רכישת קרקע?
פטור ממס שבח וממס רכישת קרקרע/בית
מוטי
17/03/10
שאלתי להלן הופנתה לפורום זה מפורום נדלן ודיני מקרקעין.
ברשותי 2 דירות. כרגע אני בשלהי תהליך רכישת קרקע מהמנהל לאחר זכייתי במכרז. התייעצתי עם 2 עו"ד בשאלת פטור ממס רכישה ושבח וקבלתי משניהם תשובות שונות. שאלתי היא האם יש מצב שבו אוכל למכור את 2 הדירות ולרכוש את הקרקע ואהיה זכאי לפטור גם ממס שבח על 2 הדירות וגם ממס רכישה על הקרקע?
לא מכרתי בעבר אף דירה ולא קיימות ברשותי דירות/נכסי מקרקעין נוספים פרט ל 2 שציינתי לעיל. אציין שמתכוון לבנות בית על הקרקע בהקדם.
תודה
ברשותי 2 דירות. כרגע אני בשלהי תהליך רכישת קרקע מהמנהל לאחר זכייתי במכרז. התייעצתי עם 2 עו"ד בשאלת פטור ממס רכישה ושבח וקבלתי משניהם תשובות שונות. שאלתי היא האם יש מצב שבו אוכל למכור את 2 הדירות ולרכוש את הקרקע ואהיה זכאי לפטור גם ממס שבח על 2 הדירות וגם ממס רכישה על הקרקע?
לא מכרתי בעבר אף דירה ולא קיימות ברשותי דירות/נכסי מקרקעין נוספים פרט ל 2 שציינתי לעיל. אציין שמתכוון לבנות בית על הקרקע בהקדם.
תודה
מס שבח ורכישה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
18/03/10
מס רכישה על קרקע תשלם בכל מקרה.
לעניין מס שבח, תמכור קודם את הדירה שהשבח בגינה חייב במס גבוה יותר, ותבקש פטור אחת ל-4 שנים.
בהתאם למחיר ,ניתן לבחון פטור נוסף או חלקי על הדירה השנייה, בכפוף לכל תנאי החלפת שתי דירות בדירה אחת גדולה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
לעניין מס שבח, תמכור קודם את הדירה שהשבח בגינה חייב במס גבוה יותר, ותבקש פטור אחת ל-4 שנים.
בהתאם למחיר ,ניתן לבחון פטור נוסף או חלקי על הדירה השנייה, בכפוף לכל תנאי החלפת שתי דירות בדירה אחת גדולה.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מבצעים מכירת נכס עם תיק סגור ברשות המיסים?
איך ניתן לגלות אם שותף הוציא יותר כספים מהשותף השני בעסק?
פטור ממס שבח לתושב חוץ כשלבת הזוג דירה מלפני הנישואים
האם ניתן לדרוש החזר מס רכישה במקרה של הפרדה רכושית?
כיצד מחשבים פחת בדירה שהושכרה למגורים?