מהי ההכנסה של בעלת הדירה במקרה של שכירות משנה?

Question

לביתי יש בבעלותה דירה,

ככל שהיא תשכיר את דירתה לאדם מתווך שהוא עוסק מורשה ב700 ש"ח עם סעיף בחוזה שאומר שהשוכר (שהוא כאמור עוסק מורשה) רשאי להשכיר את הדירה לאחר, קרי רשאי להשכירה בשכירות משנה לאחר כשהאחר יתחייב בחוזה שכירות מול העוסק מורשה לשכירות של 1700 ש"ח בחודש. האם במקרה שתואר ביתי בעלת הדירה תחשב כמי שמקבלת שכ"ד של 700 ש"ח?

או שתחשב כמי שמקבלת שכ"ד של 1700 ש"ח ?

תודה רבה

עו"ד משה גבע · Accepted Answer

אין שום מניעה להתיר לשוכר להשכיר את הנכס הלאה בשכירות משנה.
הבת שלך תתחייב רק על מה שהיא תקבל בפועל.
אבל- מה שחשוב הוא מה מטרת ההשכרה שתופיע בהסכם של הבת שלך עם המתווך.
אם זו לא השכרה לאדם פרטי לצורך מגורים שלו, לא תהיה זכאות לפטור או להקלה במס שיש על דירות מגורים.
כשזו לא השכרה למגורים, זו השכרה עסקית. על השכרה עסקית צריך להגיש כל שנה דו"ח ולשלם מס "רגיל". כדי לא להיות מופתעים, מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע.

מהי ההכנסה של בעלת הדירה במקרה של שכירות משנה?

שאלה דחופה, על שם מי נחשבת ההכנסה הבאה

בעל ההכנסה כשיש שכירות משנה