האם קבלן יכול לגבות מעל 7% בתשלום הראשון ולספק ערבות בנקאית לנאמן?
ערבות חוק מכר
הקבלן מעוניין לגבות בתשלום הראשון סכום גבוה יותר מ7%,
ומציע לתת ערבות בנקאית לנאמן (העו"ד) על כל הסכום,
האם זה עונה לחוק מכר?
והאם זה מומלץ, חשוב להדגיש שיש לי נסיון טוב עם העו"ד הנאמן אבל הוא עו"ד של שני הצדדים.
ערבות חוק מכר הבטחת השקעות של רוכשי דירות
.שמשון שלום,
ככל שהקבלן מעוניין לגבות יותר מ-7%, על פי חוק המכר הוא מחויב להעביר אחת מ-5 הבטוחות המנויות בחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות). ערבות בנקאית היא אחת מהם אך בגין הסכום ששולם בניכוי רכיב המע"מ הוא מחויב להעביר לרוכש את הערבות הבנקאית כבטוחה לסכום ששולם, ולא לנאמן. כמו כן אדגיש כי ב"כ הקבלן אינו מייצג את שני הצדדים. חל איסור על כך. ב"כ הקבלן אחראי כלפי הרוכש אך ורק לעניין רישום הזכויות אחר תום בניית הפרויקט ומסירת הדירות. מומלץ להיוועץ בעו"ד מטעמך בטרם הרכישה אשר יעמוד על זכויותיך בקשר עם הסכם הרכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שוכר דירה שדירתו השכורה נפגעה במלחמה רשאי לסיים את הסכם השכירות?
מי מוסמך לטפל בתביעה לסילוק רכבים נטושים מרכוש משותף?
כיצד ניתן להוכיח טענות במיסוי מקרקעין?
האם הערה בדבר העברה לזרים מונעת מכירה לערבי ישראלי?
מה לעשות כאשר הקבלן מסרב לאפשר חתימה "תחת מחאה" על תוכניות מכר מעודכנות?