האם השוכר יכול לתבוע את שוכר המשנה על הפרת החוזה ללא הסכמת המשכיר?
הפרת חוזה לשכירות משנה שנעשה ללא הסכמת בעלי הדירה
שוכר דירה בתל אביב (להלן: "השוכר") השכיר את הדירה (סאבלט) לשוכר משנה (להלן: "שוכר המשנה") לתקופה של 4 חודשים, ללא אישורו של בעל הדירה (להלן: "המשכיר"), זאת על אף הקבוע בחוק ועל אף הקבוע בחוזה השכירות הראשי בין השוכר למשכיר.
לאחר כחודש, החליט שוכר המשנה כי אין ברצונו להיות בדירה ופשוט עזב מבלי לשלם את שכר הדירה לשוכר אשר אמור היה להעביר אותו למשכיר - זאת על אף הקבוע בחוזה לשכירות משנה בין השוכר לשוכר המשנה.
שאלתי היא כדלהלן:
האם השוכר יכול לתבוע את שוכר המשנה כיוון שזה הפר את החוזה בניהם או שלמעשה החוזה בטל מעיקרו כיוון שנעשה ללא הסכמת המשכיר?
תודה.
הפרת חוזה לשכירות משנה שנעשה ללא הסכמת בעלי הדירה
שלום גיא,
במערכת היחסים בין השוכר למשכיר אין כל תוקף להסכם שכירות המשנה, והוא אף מהווה הפרה של הסכם השכירות.
במערכת היחסים בין השוכר לשוכר המשנה קיים הסכם שכירות המחייב את הצדדים. יתכן שבית המשפט ימצא לנכון לא להעניק לשוכר סעד בתביעה חוזית כנגד שוכר המשנה בשל הנסיבות המתוארות, אך אולי יענה לתביעה בעילת עשית עושר ולא במשפט לגבי התקופה בה התגורר בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתמתי על בלעדיות למתווך ומכרתי לשכנים - האם אהיה פטור מתשלום דמי תיווך?
האם דירת ירושה מזכה בפטור ממס שבח?
האם אני חייב לשלם שכר דירה לדירה שנפגעה במלחמה?
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?
איך ניתן לחייב את דיירי הבניין להשתתף בעלות תיקון קו המים?