תמורה עודפת לדירה מובחרת בתמ"א 38 - כיצד להכשיר?
אי התאמה הוגנות בתנאי 38
אייל
24/03/20
בפרויקט תמא 38 פינוי בינוי רוצים להרוס שני בניינים ישנים ונמוכים ולבנות במקומם מגדל גבוה..הבניינים הישנים ללא מעלית..ולכן דירות קומה 2 יקרות יותר מיתר הדירות..בנוסף לדירת הורי מוצמדת חניה בטאבו.בעוד לרב הדירות אין חניה מוצמדת ויש חניה כללית לכל הדירות כולם..בתוכנית החדשה כל דירה תקבל חניה רשומה
מה שמפר את הפיצוי לי שכן לי מגיעות לטענתו שתי חניות בנוסף במגדל שיכלול מעלית הקומות העליונות יהפכו יקרות יותר..מה עושים?
מה שמפר את הפיצוי לי שכן לי מגיעות לטענתו שתי חניות בנוסף במגדל שיכלול מעלית הקומות העליונות יהפכו יקרות יותר..מה עושים?
תמורה עודפת לדירה מובחרת בתמ"א 38 - כיצד להכשיר?
עו"ד יוחנן דוניץ
מנהל
25/03/20
אייל שלום רב,
אין ספק שמדובר בסיטואציה העלולה לגרור תסכול רב ואף ליצור תחושות לא נעימות בין הדיירים בבניין.
על מנת לטפל בסוגיה זו יש לוודא כי עוד בשלב הטרום-חוזי מונה שמאי שתפקידו לקבוע את הניקוד המוענק לכל דירה קיימת על פי נתוניה הספציפיים.
במצב הדברים כפי שהנך מתאר אותו, סביר להניח שהניקוד של הדירה יהיה גבוה יותר מהניקוד של דירות אחרות- ובכך תיקבע עדיפות דירה זאת בהקצאת הדירות החדשות- ולא תקופחו.
אם אין מנגנון של שמאי- יש לשוחח עם ב"כ הדיירים על מנת שיילחם (ויצליח!) להכניסו. זו הדרך היחידה לוודא שהבטחת פיצוי לא תחשב כתמורה עודפת.
שיהיה בהצלחה אייל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
